本篇文章給大家談?wù)勯L春房屋拆遷評估如何操作？，以及長春市房屋拆遷管理辦法對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷評估有什么程序
• 2、房屋拆遷怎么評估
• 3、房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。
• 4、房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣
• 5、房屋拆遷的評估流程有哪些

房屋拆遷評估有什么程序

房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實；逐戶走訪；編制拆遷計劃；申請拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

法律分析：房屋拆遷評估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。實地勘察：評估機(jī)構(gòu)會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實地勘察。

房屋拆遷怎么評估

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價格進(jìn)行比較來確定房屋的價值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價格來確定房屋的市場價值。

可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

在選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價格進(jìn)行比較來確定房屋的價值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價格來確定房屋的市場價值。

拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價修正法。

基準(zhǔn)價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價值。這涉及對類似房屋的銷售價格進(jìn)行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質(zhì)量等因素。

房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣

1、房屋拆遷補(bǔ)償評估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，但通常包括以下步驟：委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。

2、法律分析：房屋拆遷評估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。房屋評估前的準(zhǔn)備。

4、補(bǔ)償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶會進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議，拆遷方會進(jìn)行相應(yīng)的支付。請注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評估程序示例，具體程序可能因國家、地區(qū)和項目而有所不同。

房屋拆遷的評估流程有哪些

房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。房屋評估前的準(zhǔn)備。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

補(bǔ)償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶會進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議，拆遷方會進(jìn)行相應(yīng)的支付。請注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評估程序示例，具體程序可能因國家、地區(qū)和項目而有所不同。

房屋拆遷補(bǔ)償評估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，但通常包括以下步驟：委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。

咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

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