今天給各位分享怎么咨詢建房律師的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)建房問題該打什么電話咨詢呢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、有沒有可以免費(fèi)咨詢的律師？如何免費(fèi)咨詢？
• 2、怎么找一位農(nóng)村土地糾紛的知名律師?
• 3、如何咨詢律師問題
• 4、免費(fèi)律師在線咨詢qq
• 5、房產(chǎn)糾紛法律咨詢

有沒有可以免費(fèi)咨詢的律師？如何免費(fèi)咨詢？

現(xiàn)在人們的 *** 意識(shí)越來越高，也越來越重視法律的學(xué)習(xí)，但有的時(shí)候還是需要律師的幫助的，現(xiàn)在很多律師是可以免費(fèi)進(jìn)行咨詢的，這既可以讓我們向律師了解相關(guān)法律，又沒我們剩下了不少的開銷，那么都有哪些地方可以進(jìn)行免費(fèi)的律師咨詢呢。

首先就是12348在線咨詢，我們有1小時(shí)的時(shí)間向律師進(jìn)行免費(fèi)的咨詢，12348”是聊城市司法局組織律師向社會(huì)免費(fèi)提供法律咨詢的服務(wù)熱線，咨詢時(shí)間為工作日上午8：00~11：30，下午2：00~5：00，只要你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行撥打12348，就可以進(jìn)行免費(fèi)的法律咨詢。而且12348在線咨詢還是非常可靠的。

你還可以登錄中華律師網(wǎng)，然后找免費(fèi)咨詢，再選擇你想咨詢的領(lǐng)域，然后選擇你心意的律師，我們可以在中華律師網(wǎng)看到這位律師的一些資料，然后你進(jìn)行資料填寫，真是姓名，聯(lián)系電話，你想咨詢的內(nèi)容是說明，然后提交就可以了。不過這個(gè)不如直接和律師電話聯(lián)系方便，而且有些問題打字可能會(huì)說不清楚，不過是免費(fèi)的。還有就是抖音上會(huì)有一些律師拍攝的短視頻，對(duì)法律知識(shí)的講解，你可以在下方留言，或者給他私信，一般這些律師都會(huì)免費(fèi)為你解答，不過可能會(huì)耗費(fèi)一些時(shí)間，如果你著急的話，建議你還是去當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所與律師當(dāng)面談，這樣更加保險(xiǎn)一些。

我們生活中難免遇到問題，這時(shí)就需要 *** ，找律師咨詢是個(gè)不錯(cuò)的選擇，我們也可以買一本法律有關(guān)的書籍，在閑暇之余進(jìn)行法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，法律知識(shí)還是很重要的，我們做為中國公民，要做到知法懂法，不犯法。

怎么找一位農(nóng)村土地糾紛的知名律師?

建議可以在百度上查詢律師名字和案例，即可判斷。

相關(guān)法律條款摘要如下：

1，《中華人民共和國土地承包法》第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 等調(diào)解解決。

2，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

3，第五十二條 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

如何咨詢律師問題

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們與法律的關(guān)聯(lián)越來越密切，當(dāng)事人請律師提供法律服務(wù)也與人們的生活越來越近。發(fā)生糾紛后怎樣找個(gè)靠譜的律師？下面華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。

發(fā)生糾紛后怎樣找個(gè)靠譜的律師

1.在確認(rèn)自己要找律師前，最好先找律師咨詢一下。

2.律師的咨詢服務(wù)，并非大家想像的需要支付大筆的費(fèi)用，如果是簡單的咨詢就無須支付太多費(fèi)用。

3.通過咨詢律師，可能知道自己沒有什么特別的麻煩，根本不存在什么法律問題，不用擔(dān)心與別人打官司，也不用擔(dān)心會(huì)被別人推上被告席，這就可以使你從寢食不安、提心吊膽中擺脫出來，這也正是找律師咨詢所要達(dá)到的目的。

4.如果是復(fù)雜的案子，咨詢律師可能會(huì)花掉你不小的一筆費(fèi)用，但去找律師咨詢?nèi)匀灰炔徽衣蓭熥稍兏鼊澦悖驗(yàn)橥ㄟ^咨詢律師會(huì)使你胸有成竹，使你比那些不去咨詢的人更為自信。

5.如果把眼光看得更遠(yuǎn)一些，也可能只是提前支付了一些律師費(fèi)而己。

6.所有經(jīng)歷過訴訟的當(dāng)事人都會(huì)有如此的體會(huì)，使自己陷入糾紛和麻煩實(shí)在不是一件好事。

7.通過咨詢律師可以得到好建議，在問題或糾紛沒有發(fā)生時(shí)，避免陷入麻煩，避免日后耗費(fèi)更多的人力、物力和精力去進(jìn)行一場馬拉松式的訴訟，一旦必須要面對(duì)糾紛，也可以獲得解決問題的辦法，盡早解脫，最起碼可以解除不必要的擔(dān)心。

8.盡管并非所有的問題都必須找律師，甚至有些問題當(dāng)事人自己也可以辦理，也有一些問題請教其它專家比找律師更有效，但如果對(duì)問題吃不透，看不準(zhǔn)，最好去找律師咨詢一下，律師的建議只會(huì)有好處。

免費(fèi)律師在線咨詢qq

根據(jù)房隨地轉(zhuǎn)，地隨房轉(zhuǎn)的原則，如果沒有房產(chǎn)證而只有土地證的話，土地證上的產(chǎn)權(quán)人控制這房子的產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)糾紛法律咨詢

一、一般質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)保修

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。

三、遲延交付房屋，超過三個(gè)月可要求解除合同并賠償違約金

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣人通常會(huì)將不可抗力、 *** 行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

不過在現(xiàn)實(shí)中，反映開發(fā)商延期交房的很多，但要求退房的卻很少。在逾期交房的博弈中，開發(fā)商總是大贏家。

也有購房者通過自己的努力，獲得了應(yīng)有的賠償，維護(hù)了自己的合法權(quán)益，并且總結(jié)了自己的 *** 經(jīng)驗(yàn)：

1、所有業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)一致，維護(hù)自身利益;

2、業(yè)主要推選出代表與開發(fā)商交涉，而不是所有人一窩蜂形成混亂狀態(tài);

3、一定避免肢體沖突，要告訴開發(fā)商，業(yè)主不是“扯皮”，而是要解決事情和維護(hù)應(yīng)有利益;

4、拒絕開發(fā)商口頭承諾，要求出示書面證據(jù)，并簽章。

四、配套設(shè)施遲延或者不能交付

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動(dòng)場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

五、裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、房屋相關(guān)資料不完備

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、 *** 機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格;

2、房屋測繪機(jī)構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測面積與約定面積之間的誤差;

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵

出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實(shí)際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。

房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更應(yīng)告知購房者

規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。

房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

九、前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

十、交納稅費(fèi)糾紛

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測繪費(fèi)、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費(fèi);

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開通費(fèi)，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開發(fā)成本;該費(fèi)用是否計(jì)算在銷售價(jià)格中;

、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書。

3、買受人必需交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。

在收樓時(shí)到底要交多少費(fèi)用，很多業(yè)主并不清楚，所以往往助長了發(fā)展商亂收費(fèi)的行為。在這里要提醒，按規(guī)定，一次性繳交費(fèi)用如下：

1.水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，多層住宅200元/戶;高層住宅400元/戶;水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金必須專戶儲(chǔ)存，專款專用，并定期公布使用情況，接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。業(yè)主直接通過銀行自動(dòng)繳費(fèi)的，可不收取。

2.裝修保證金，多層住宅最高不超過800元/戶;高層住宅最高不超過1500元/戶。

房屋糾紛的訴訟

一、起訴要件及內(nèi)容

起訴必須符合下列條件:

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，如申請緩交、減交、免交的，要提出書面申請，并附有特因證明或其它證明材料等。

當(dāng)事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。

二、舉證指南證明等

訴訟當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本院送達(dá)的《民事訴訟案件舉證通知書》，并按照其規(guī)定盡可能全面地向本院提供認(rèn)為可以證明其主張

或反駁對(duì)方意見的證據(jù)材料等。以下為您提供幾種典型房屋糾紛案件通常情況下的舉證指南，供您在訴訟中參考。

(一)房屋糾紛的共同證據(jù)

當(dāng)事人的戶籍證明、身份證明、如個(gè)體工商戶或法人組織的，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人、負(fù)責(zé)人的身份證明;房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。

(二)房屋買賣糾紛的證據(jù)

1、提供買賣房屋的合同，已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)證明。雙方收、付款的證據(jù)，有證人證明的，提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人的關(guān)系)，房屋買賣后房屋交付情況證明等等。

2、出賣共有房屋的，提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者(共有人、房屋承租人等)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等等。

(三)房屋騰退的證明

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。

(四)房屋租賃糾紛的證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據(jù)，如出租房被承租人轉(zhuǎn)租他人的，需提供轉(zhuǎn)租的證據(jù)等。

(五)房屋回遷安置糾紛的證據(jù)

原房屋動(dòng)遷的時(shí)間、地點(diǎn)、被動(dòng)遷人口的證據(jù);被動(dòng)遷房屋的"住戶遷出通知"、"準(zhǔn)住通知"、及"回遷安置協(xié)議書";屬貨 *** 置動(dòng)遷的，需提供動(dòng)遷部門貨 *** 置協(xié)議;拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的證明等。

(六)房屋居住權(quán)糾紛的證據(jù)

爭議房屋共同居住人口及其相互關(guān)系的證明，有關(guān)單位或居住地社區(qū)的證明;要求共同居住人騰房的，提供其有騰房能力的證明等等。

(七)房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)

提供土地、房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明;建房申請、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù);確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)、共同投資購買的證明等。

三、地域管轄

因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

四、訴訟時(shí)效

一般訴訟時(shí)效為二年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年;最長訴訟時(shí)效為二十年，即從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

房屋糾紛的處理辦法

凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟

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