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本文目錄一覽：

• 1、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意哪些問(wèn)題,如何簽訂商鋪買(mǎi)賣合同
• 2、律師在線咨詢免費(fèi)24小時(shí)電話租賃期間,房東收回其中部分房屋,算是違約...
• 3、租賃日期是3月,但是房租是4月收的,如何繳納房產(chǎn)稅
• 4、房屋租賃合同與二房東的補(bǔ)充有哪些
• 5、北京房屋租賃糾紛律師咨詢

購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意哪些問(wèn)題,如何簽訂商鋪買(mǎi)賣合同

1、如何簽訂商鋪買(mǎi)賣合同合同中明確約定公攤的面積：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。

2、簽訂商鋪買(mǎi)賣合同時(shí)要注意的常見(jiàn)問(wèn)題：注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過(guò)50%。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)。配套設(shè)施。商鋪本身結(jié)構(gòu)。選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買(mǎi)能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

4、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買(mǎi)賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)的外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。明確注意物業(yè)管理問(wèn)題。

5、買(mǎi)商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)清晰 購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

律師在線咨詢免費(fèi)24小時(shí)電話租賃期間,房東收回其中部分房屋,算是違約...

違法，不可以強(qiáng)行收回房屋，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制其搬遷。租賃期內(nèi)，房主一般無(wú)權(quán)解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內(nèi)房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強(qiáng)制措施收回住房。

如果房子沒(méi)有到期，房東要收回，違反了相關(guān)法律的規(guī)定。這種行為屬于房東的違約行為，租戶可以依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)讓房東承擔(dān)違約合同里規(guī)定的責(zé)任，一般房東會(huì)賠償給租戶兩個(gè)月房租數(shù)額的賠償金。

租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔苛耍繓|會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

租房中途不租了，如果已經(jīng)簽訂了租房合同則構(gòu)成違約。合同簽訂生效后，對(duì)于 合同當(dāng)事人 而言具有 法律約束力 。如果違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定 承擔(dān)違約責(zé)任 。

租賃日期是3月,但是房租是4月收的,如何繳納房產(chǎn)稅

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

房屋租賃的稅費(fèi)有哪些房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

的規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由此可見(jiàn)，在您租用的倉(cāng)庫(kù)免租期間，由倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

納稅人提供租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅稅率12%。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。如何確定房產(chǎn)稅和土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅物件，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房屋租賃合同與二房東的補(bǔ)充有哪些

在和二房東簽訂合同時(shí)，一定要讓二房東提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，如果原房東不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東是沒(méi)有將房子出租的權(quán)利，和二房東簽訂的合同屬于無(wú)效合同。

因?yàn)槎繓|根本就沒(méi)有資格出租房屋。第三點(diǎn)，原合同中說(shuō)明的租金支付頻率是怎樣的，押金是多少。咱們支付的租金頻率需要和原合同保持一致，或者低于這個(gè)頻率，而押金也必須要比原合同少，不能超過(guò)。

租賃房屋補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些條款呢？下面來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。

北京房屋租賃糾紛律師咨詢

1、(2)民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

2、法律分析：房屋租賃合同糾紛律師費(fèi)是：(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。

3、你這案子一般律所律師都能為你解答一二，若想找靠譜，負(fù)責(zé)的律師，可以去北京中嘉律師事務(wù)所看看，律師很專業(yè)，對(duì)待案子像處理自己的事情一樣上心，律師都挺靠譜的，不虛假承諾，我們小區(qū)這處理問(wèn)題都去那。

4、北京租房糾紛應(yīng)該如何解決？雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

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