商鋪物業(yè)維修基金收取標準（商鋪物業(yè)維修基金標準）

adminllh法律知識2025年06月04日 01:17:04510

本篇文章給大家談?wù)勆啼佄飿I(yè)維修基金標準，以及商鋪物業(yè)維修基金收取標準對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、商鋪公共維修基金怎么算？繳納標準是什么
2、商業(yè)物業(yè)維修基金收取標準
3、物業(yè)維修基金怎么算?
4、物業(yè)維修基金收取標準

商鋪公共維修基金怎么算？繳納標準是什么

購買商鋪做生意是很多朋友們會選擇的一種方式，也是為了生活更加舒適，為了改善自己的生活條件。如果大家要購買商鋪的話，一定要注意維修基金的交納。那么商鋪公共維修基金怎么算?繳納標準是什么?我們來看看我的相關(guān)介紹與講述吧。

商鋪公共維修基金怎么算

1、一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn) 主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū) 全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。

2、在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金; 高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu) 200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

商鋪公共維修基金繳納標準是什么

商鋪公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū) 住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。公共維修基金的收取標準是：

1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。

2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。比如商鋪，一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。

對于商鋪公共維修基金的交納一定要注意按照標準來進行，一般是要結(jié)合房屋的房價和居住面積來進行計算，具體的可以咨詢專業(yè)人士。以上就是我關(guān)于商鋪公共維修基金怎么算?繳納標準是什么?的相關(guān)介紹，希望對于大家交納商鋪公共維修基金有一定幫助。

商業(yè)物業(yè)維修基金收取標準

法律分析：物業(yè)維修基金收取標準如下：

1、按照規(guī)定，購房者在買房的時候要簽訂對于房屋維修基金的合同，按照買房費用的2%到3%比例交維修基金；

2、房開收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；

3、各地具體收取標準有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額。

法律依據(jù)：《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

物業(yè)維修基金怎么算?

問題一：物業(yè)維修基金的計算方法業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要 *** 的審批。關(guān)于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費使用的詳細情況。

問題二：物業(yè)維修基金收取標準一平米多少錢物業(yè)維修基金收費標準摘要根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地的物業(yè)維修基金收費標準均有所不同。但是，各地物業(yè)維修基金收費都是按照向籌集的渠道來收取的。下面就為您介紹物業(yè)維修基金收費標準的相關(guān)知識。物業(yè)維修基金收費標準一公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。物業(yè)維修基金收費標準二商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。專家指出，物業(yè)維修基金收費標準應(yīng)公示出來，讓市民做到心中有數(shù)。另外，隨著城市小區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展，物業(yè)維修基金收費標準也有所調(diào)整。

問題三：契稅及物業(yè)維修基金如何計算？ 1，如果是個人首套房的話，首付最低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，

2，貸款基準利率為4.90%，貸款20年的話：

貸款總額1600000元

還款總額2513065.15元

支付利息913065.15元

貸款月數(shù)240月

月均還款10471.1元

3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。

望采納！

問題四：物業(yè)維修基金怎么算？業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自物業(yè)維修基金

己交的，就是“維修基金卡”。開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要 *** 的審批。關(guān)于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費使用的詳細情況。

問題五：2016新房契稅征收標準和維修基金是多少您好！

一、最新新房契稅征收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)?*** 網(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

望采納，謝謝

問題六：維修基金怎么算您好，當前，房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照建筑面積來算的；每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關(guān)。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題七：維修基金是按小區(qū)計算還是按一棟樓計算能夠用于房屋維修的錢：“物業(yè)維修基金”，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。物業(yè)維修基金有個形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用。像電梯、消防設(shè)施等維修都可以用這筆錢。物業(yè)維修基金是按幢設(shè)置，核算到戶。申請使用項目必須是涉及到兩個以上使用人的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。比如一臺電梯壞了，維修費用就從這個單元使用這臺電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。當然程序還是一樣的，需要使用這臺電梯的業(yè)主兩個“2/3以上同意”。申請使用物業(yè)維修基金有個流程―― 首先，物業(yè)公司要根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案(包括維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位等基本情況)；然后，遞交給業(yè)委會征求相關(guān)業(yè)主同意(要征得總?cè)藬?shù)及總面積兩個2/3以上業(yè)主的同意才行)，再由業(yè)委會審核確認，才能上報給當?shù)匚飿I(yè)維修資金管理中心。最后，經(jīng)核實，一般先撥付額度70%的維修費用，工程完成后，再撥付維修費用的余額。中心工作人員說：如果申報上來的材料完整的話，他們會去現(xiàn)場勘查，之后一般7個工作日，錢就能撥付。綜上所述，你提出的物業(yè)維修基金是按幢使用的。

問題八：物業(yè)維修基金的由誰交納？交納的比例是多少業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自物業(yè)維修基金己交的，就是“維修基金卡”。開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要 *** 的審批。

關(guān)于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費使用的詳細情況。

問題九：商業(yè)用房要繳納維修基金嗎？應(yīng)該怎么計算按照國家規(guī)定需要交納維修基金，一般按總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

問題十：物業(yè)維修基金的繳納標準是多少各地有各地的標準。

拿北京舉例：多層樓100元/平米，高層樓200元/平米。