大家好，今天來為大家解答拆遷商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括商住房拆遷如何補(bǔ)償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 門面房沒有手續(xù)拆遷補(bǔ)償按照規(guī)定該怎么賠償？
2. 商住房拆遷如何補(bǔ)償？
3. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？
4. 商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？
5. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

門面房沒有手續(xù)拆遷補(bǔ)償按照規(guī)定該怎么賠償？

有很多企業(yè)臨街，就必然要有一部分是企業(yè)或廠房和路面連接，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價(jià)值的利用，也就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。這就是自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補(bǔ)償呢？吳少博律師總結(jié)

要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，一般情況下如果你占有的是國(guó)有土地并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補(bǔ)償。

證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對(duì)外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)，對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為而言，就是經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

商住房拆遷如何補(bǔ)償？

您好，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？

您好，據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補(bǔ)償?《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？

一般這種比住宅的補(bǔ)償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補(bǔ)償多少，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以沒有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

很高興為您解答這個(gè)問題！

根據(jù)我國(guó)土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國(guó)家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國(guó)防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過法定程序辦理，給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個(gè)要件，第一，征收主體必須是國(guó)家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門也會(huì)參與企業(yè)拆遷，會(huì)利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號(hào)，與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來逃避違法強(qiáng)拆的目的，降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對(duì)立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時(shí)，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時(shí)維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

關(guān)于拆遷商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢，希望能幫助到您。