本篇文章給大家談?wù)勣D(zhuǎn)租差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任？
2. 公寓轉(zhuǎn)租法律規(guī)定？
3. 公租房掙差價(jià)有犯罪嗎？

承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任？

承租人擅自轉(zhuǎn)租，就看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同，對(duì)這項(xiàng)有沒有約定？如果有約定不能擅自轉(zhuǎn)租，那么承租方就有明顯的違約責(zé)任，第二個(gè)租賃方的租賃關(guān)系不受法律保護(hù)，你也可以以違約責(zé)任，提前中斷租賃合同，另行承租給他人，也可以跟第二個(gè)租租賃方商量，直接租給第二個(gè)租賃方，這樣就沒有中間商賺差價(jià)了

公寓轉(zhuǎn)租法律規(guī)定？

一房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些

我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。

不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

公租房掙差價(jià)有犯罪嗎？

會(huì)違法

公租房是國家專門面向中低收入群體出租的保障性、政策性住房，其產(chǎn)權(quán)不是歸個(gè)人所有，而是歸 *** 或公共機(jī)構(gòu)所有，它是我國保障性住房體系的重要組成部分。

為此，在2012年7月15日國家出臺(tái)了《公共租賃住房管理辦法》，根據(jù)該辦法第二十七條的規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公租房的，應(yīng)當(dāng)退回。

同時(shí)，第三十六條還規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的，由市、縣級(jí)人民 *** 住房保障主管部門責(zé)令按市場價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，并且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。本案中，都某將公租房轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)的行為明顯違反了相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

相關(guān)主管部門如果查證屬實(shí)的話可以將其房屋收回或者對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的罰款

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