轉(zhuǎn)租差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任?)
本篇文章給大家談?wù)勣D(zhuǎn)租差價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),文章可能有點(diǎn)長,但是希望大家可以閱讀完,增長自己的知識(shí),最重要的是希望對(duì)各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。
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承租人擅自轉(zhuǎn)租承擔(dān)什么違約責(zé)任?
承租人擅自轉(zhuǎn)租,就看你們當(dāng)時(shí)簽訂的合同,對(duì)這項(xiàng)有沒有約定?如果有約定不能擅自轉(zhuǎn)租,那么承租方就有明顯的違約責(zé)任,第二個(gè)租賃方的租賃關(guān)系不受法律保護(hù),你也可以以違約責(zé)任,提前中斷租賃合同,另行承租給他人,也可以跟第二個(gè)租租賃方商量,直接租給第二個(gè)租賃方,這樣就沒有中間商賺差價(jià)了
公寓轉(zhuǎn)租法律規(guī)定?
一房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。
合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些
我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。
不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉(zhuǎn)租情況三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
不能轉(zhuǎn)租情況四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉(zhuǎn)租情況五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。
公租房掙差價(jià)有犯罪嗎?
會(huì)違法
公租房是國家專門面向中低收入群體出租的保障性、政策性住房,其產(chǎn)權(quán)不是歸個(gè)人所有,而是歸 *** 或公共機(jī)構(gòu)所有,它是我國保障性住房體系的重要組成部分。
為此,在2012年7月15日國家出臺(tái)了《公共租賃住房管理辦法》,根據(jù)該辦法第二十七條的規(guī)定,承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公租房的,應(yīng)當(dāng)退回。
同時(shí),第三十六條還規(guī)定,承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的,由市、縣級(jí)人民 *** 住房保障主管部門責(zé)令按市場價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金,記入公租房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款,并且5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。本案中,都某將公租房轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)的行為明顯違反了相關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
相關(guān)主管部門如果查證屬實(shí)的話可以將其房屋收回或者對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的罰款
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