本篇文章給大家談?wù)劤凶夥坎疬w如何確權(quán)？，以及承租人 拆遷補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、承租房動(dòng)遷家庭怎么分配
• 2、公房承租權(quán)的確權(quán)條件
• 3、原拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證.怎樣辦理房屋確權(quán)手續(xù)?
• 4、因拆遷在市郊購(gòu)房的戶怎樣才能確權(quán)
• 5、租賃房拆遷有產(chǎn)權(quán)嗎

承租房動(dòng)遷家庭怎么分配

1、（一）公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。

2、如果這個(gè)房屋是可以按照家庭成員來(lái)分割的，就可以按照每一個(gè)人的份額來(lái)進(jìn)行分配就可以。

3、綜上所述，動(dòng)遷款進(jìn)行家庭內(nèi)部分配的，可以家庭全體人員協(xié)商處理，如果家庭內(nèi)部人員實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的就按公平原則進(jìn)行分配。

公房承租權(quán)的確權(quán)條件

單位自管公房承租人變更條件原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒(méi)有其他住房。

關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。

其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。

事實(shí)上，從法律上講，作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的方式留給任何人。

原拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證.怎樣辦理房屋確權(quán)手續(xù)?

1、老房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以通過(guò)宅基地使用權(quán)證書(shū)，或者規(guī)劃建設(shè)部的規(guī)劃、用地、施工等許可證明來(lái)進(jìn)行確權(quán)，一般在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，房子是符合國(guó)家規(guī)定建設(shè)的話，都是可以補(bǔ)辦相關(guān)證件的，也就是說(shuō)也可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行確權(quán)。

2、農(nóng)村房子沒(méi)房證辦理確權(quán)的方法如下：申請(qǐng)驗(yàn)收：農(nóng)戶需要向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或相關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)需要提供相關(guān)證明材料，如土地承包合同、建房證明、房屋圖紙等。

3、商品房屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理；農(nóng)村的房子屬于集體土地，不能自已辦理，有一個(gè)集體的大土地證。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有房產(chǎn)證但是可以出具相關(guān)證明，能夠證明該房屋的來(lái)源屬于合法來(lái)源和合法建筑的，準(zhǔn)予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要實(shí)地考察的。

5、通常拆遷時(shí)每戶都會(huì)選擇期房安置，如果開(kāi)發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。

6、法律分析：拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料、辦理流程如下：當(dāng)事人帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

因拆遷在市郊購(gòu)房的戶怎樣才能確權(quán)

當(dāng)村民經(jīng)過(guò)原來(lái)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的相關(guān)證明和公示以后，就可以對(duì)自己所擁有的房屋進(jìn)行確權(quán)，不過(guò)在進(jìn)行土地登記的時(shí)候，在權(quán)利人的屬性一欄中一般都會(huì)被標(biāo)注為非本村成員。

拆遷期間不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。因?yàn)椴疬w就代表著該不動(dòng)產(chǎn)滅失。不動(dòng)產(chǎn)登記證可以委托他人代辦，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

為了拆遷，肯定是以按人頭來(lái)算的。開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。

拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開(kāi)注銷證明。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同也不受法律保護(hù)。

租賃房拆遷有產(chǎn)權(quán)嗎

1、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、使用權(quán)房子動(dòng)遷款是不會(huì)給承租人的。承租人只是與租賃房簽署了租賃房屋的合同，對(duì)于房屋只有一定期限的暫時(shí)使用居住權(quán)，并不擁有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，因此房子動(dòng)遷的動(dòng)遷款與承租人是沒(méi)有關(guān)系的。

3、根據(jù)目前拆遷實(shí)施情況，拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方當(dāng)事人的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。只有一方，無(wú)法建立協(xié)議關(guān)系。

4、簡(jiǎn)單推演一下：拆遷房的來(lái)源，是因一方在婚前有的承租權(quán)。這個(gè)承租權(quán)，可以不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦斫鉃橐环降幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)（只是概念上的說(shuō)法，不能嚴(yán)格定義為財(cái)產(chǎn)）。隨后，婚后這個(gè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化了變成了拆遷房的產(chǎn)權(quán)。

5、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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