今天給各位分享如何選擇可靠的拆遷評估機構(gòu)?的知識，其中也會對拆遷評估有貓膩嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋征收評估機構(gòu)選定辦法
• 2、怎樣選擇房產(chǎn)評估機構(gòu)
• 3、房產(chǎn)評估公司有哪些怎樣選擇房地產(chǎn)評估公司
• 4、拆遷評估機構(gòu)是如何選定的

房屋征收評估機構(gòu)選定辦法

選擇評估機構(gòu)的法律依據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

評估機構(gòu)的資質(zhì)要求《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十五條第四款規(guī)定：“暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

法律主觀：拆遷評估機構(gòu)是先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定和隨機決定的方式，具體的選定方式根據(jù)各個省、市的規(guī)定是不同，具體按照符合當?shù)氐膶嶋H需求來決定。

第四條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

怎樣選擇房產(chǎn)評估機構(gòu)

投票確定 代表投票選定評估機構(gòu)，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結(jié)果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構(gòu)在2日內(nèi)簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。

一般來說，評估機構(gòu)會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)往往可以通過三種方式來確定，協(xié)商選定、多數(shù)決定以及投票、抽簽等方式確定。無論是在作出征收決定之前，還是之后選定評估機構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估。

在后一種情形中，應當確定牽頭的評估公司，由其就評估依據(jù)、評估方法、重要參數(shù)選取等確立統(tǒng)一標準。評估機構(gòu)的選定程序通常，房屋征收部門先行組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

房產(chǎn)評估公司有哪些怎樣選擇房地產(chǎn)評估公司

那么，評估公司該如何選擇？其實房屋評估公司排名是一個不錯的選擇。

現(xiàn)場公示 簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構(gòu)在拆遷現(xiàn)場進行公示。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

未來上海的房價會跌嗎？上海房產(chǎn)評估公司有哪些？房天下公司：上市公司，家居綜合資訊網(wǎng)站，極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站，房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡平臺。

大多數(shù)的朋友在賣房之前都會選擇一家比較有經(jīng)驗的評估公司來進行房價評估，再根據(jù)這個評估價格來決定自己房子的出售價格。不過，對于沒有賣過房子的人來說，市面上各種類型的房地產(chǎn)評估公司比較多，很容易挑花了眼。

拆遷評估機構(gòu)是如何選定的

1、房屋征收評估機構(gòu)是實施評估工作的機構(gòu)，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標程序。評估機構(gòu)應當由國家統(tǒng)一招標選定，評估師必須具備相應的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標準和程序。

2、法律主觀：企業(yè)拆遷由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定評估公司，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

3、協(xié)商不成的，再通過投票這一多數(shù)決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構(gòu)。

4、法律分析：“推舉式”選定估價機構(gòu) 拆遷人在整個拆遷工作中處于主導地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補償金支付權(quán)。

如何選擇可靠的拆遷評估機構(gòu)?的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷評估有貓膩嗎、如何選擇可靠的拆遷評估機構(gòu)?的信息別忘了在本站進行查找喔。