今天給各位分享濰坊拆遷房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)濰坊拆遷戶進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?
• 2、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
• 3、拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?
• 4、購買動(dòng)遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 5、買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 6、購買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?

1、拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。

2、購買拆遷房注意事項(xiàng)有哪些：在購房時(shí)要先確定房屋的土地類型及性質(zhì)，看看是集體土地還是國有土地，若是集體土地上的，非集體成員要慎重購買。

3、拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、買拆遷房的注意事項(xiàng)：對(duì)于無證的拆遷房，在購買的時(shí)候要分得清情況。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

3、征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。

4、征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。

5、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個(gè)別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn)，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

6、主要表現(xiàn)為一是快速激化，二是沖突激烈，增加了化解難度。 涉及法律關(guān)系復(fù)雜 新時(shí)期征地拆遷糾紛呈現(xiàn)出內(nèi)容復(fù)合化和法律關(guān)系復(fù)雜化的趨勢(shì)。

拆遷安置房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?

1、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

2、法律主觀：拆遷安置房可以買賣 安置房與一般的 商品房 不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)?*** 對(duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

3、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

4、但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

購買動(dòng)遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決。無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

首先動(dòng)遷安置在買賣當(dāng)中存在有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房屋買賣合同一般都是手寫記錄的，而且還沒有在網(wǎng)上備案，不能排除房主會(huì)一房二賣可能性。

法律主觀：無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

那么，買安置房究竟有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。簽訂拆遷安置協(xié)議到正式交房的周期太長 一般情況下，被拆遷的房屋業(yè)主在簽過拆遷安置協(xié)議后，且補(bǔ)償?shù)姆孔舆€沒有正式交付之前，是可以進(jìn)行買賣的。

買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

2、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

3、根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，老房子的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，因此說，需謹(jǐn)慎。因?yàn)椋稖?zhǔn)拆遷房面臨的不可預(yù)知因素太多。首先，有些房子拆遷時(shí)間以及具體的補(bǔ)償都無法確定；其次，即便該房源已被列入拆遷規(guī)劃，也存在規(guī)劃變更的可能性。

購買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房價(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

一般買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)：無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。

稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。

法律主觀：拆遷安置房可以購買，風(fēng)險(xiǎn)如下： 房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

首先動(dòng)遷安置在買賣當(dāng)中存在有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房屋買賣合同一般都是手寫記錄的，而且還沒有在網(wǎng)上備案，不能排除房主會(huì)一房二賣可能性。

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