無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷補(bǔ)償詳解（如何讓自己的利益化）

一、什么是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋？

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類有哪些？

三、如何評(píng)估房屋的價(jià)值？

四、如何與拆遷補(bǔ)償部門談判？

五、如何選擇合適的補(bǔ)償方式？

六、需要注意的問題及解決方法。

一、什么是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋？

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋，是指在房屋的產(chǎn)權(quán)證上沒有賣方或者之前的產(chǎn)權(quán)人簽名，或者簽名但是沒有經(jīng)過工商部門的登記備案的房屋，通俗點(diǎn)說就是沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋。這類房屋一般都是由于歷史原因或者各種各樣的問題導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證明不清晰。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類有哪些？

拆遷補(bǔ)償種類主要有以下幾種：

1.貨幣補(bǔ)償：指拆遷補(bǔ)償款直接支付給房屋所有人。

2.房屋置換：在拆遷補(bǔ)償中，補(bǔ)償方可提供新房屋，以抵消被拆遷房屋的價(jià)值。也可以選擇與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司、房屋租賃公司等簽訂置換協(xié)議。

3.保障性住房：通常是由 *** 為未能拿到房屋置換的居民提供的，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給被拆遷群眾。

4.股份補(bǔ)償和投資補(bǔ)償：補(bǔ)償方向被拆遷群眾提供商業(yè)用房、辦公用房及投資項(xiàng)目的股份或者現(xiàn)金，被拆遷群眾可以分享其中的收益。

三、如何評(píng)估房屋的價(jià)值？

評(píng)估房屋的價(jià)值主要是根據(jù)房屋所處的地理位置、樓層、朝向、房間大小、建筑年份、裝修程度等因素來確定。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估過程中要注意，選擇權(quán)威性、誠(chéng)信度高、評(píng)估費(fèi)用合理的評(píng)估公司，以免被評(píng)估公司抬高房屋價(jià)值。

四、如何與拆遷補(bǔ)償部門談判？

在與拆遷補(bǔ)償部門談判時(shí)，首先要明確自己的權(quán)利和利益，了解當(dāng)?shù)卣吆头伞Ｔ谡勁袝r(shí)要保持冷靜、理智，講清自己的情況和訴求，同時(shí)要注意自我保護(hù)，不要輕易簽署文件，必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的幫助。

五、如何選擇合適的補(bǔ)償方式？

在選擇合適的補(bǔ)償方式時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇。應(yīng)根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)情況、房屋的價(jià)值、所處的市場(chǎng)行情來做出選擇，盡可能爭(zhēng)取到自己的利益。

六、需要注意的問題及解決方法。

1. 房屋產(chǎn)權(quán)情況不清晰：應(yīng)盡快去工商部門進(jìn)行登記備案，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

2. 拆遷補(bǔ)償金額不足：可通過合法途徑提出異議，一展自己的合法權(quán)益。

3. 涉及合同簽訂：在簽訂文件時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。

總之，在進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，要時(shí)刻保持警惕，了解其權(quán)利和利益以及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，做到正確維護(hù)自己的權(quán)益。