本篇文章給大家談?wù)劮课菥S修養(yǎng)護(hù)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)，以及房屋維修養(yǎng)護(hù)記錄表對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、對(duì)不同類型的房屋應(yīng)制定統(tǒng)一的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
• 2、物業(yè)維修的物業(yè)維修的標(biāo)準(zhǔn)
• 3、房屋維修問(wèn)題的等級(jí)根據(jù)問(wèn)題的來(lái)源有哪幾種?
• 4、一級(jí)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)不同類型的房屋應(yīng)制定統(tǒng)一的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全與質(zhì)量管理包括三方面的下作：房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定，房屋使用安全檢查及危房的鑒定和排險(xiǎn)。 (1)房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定。房屋質(zhì)量等級(jí)鑒定是指按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目和方法，對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完損等級(jí)評(píng)定。

(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

第一條為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于城市(指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn))房屋的修繕管理。

(1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

物業(yè)維修的物業(yè)維修的標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)是按購(gòu)房款2-3%的比例交納，或者參考總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納。物業(yè)維修基金屬于業(yè)主，一般用于住房大規(guī)模維修。

2、房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有固定的參考依據(jù)，一般是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%~8%收取的。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐姆抗芫指鶕?jù)本地的實(shí)際情況確定的，所以，業(yè)主只能按照開(kāi)發(fā)商通知的標(biāo)準(zhǔn)交納房屋維修基金。

3、高層為40元/平方米繳納)。專家指出，物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公示出來(lái)，讓市民做到心中有數(shù)。另外，隨著城市小區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展，物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所調(diào)整。

4、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。

房屋維修問(wèn)題的等級(jí)根據(jù)問(wèn)題的來(lái)源有哪幾種?

工程質(zhì)量問(wèn)題一般分為工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故。1．工程質(zhì)量缺陷 是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。

房屋維修管理的主要內(nèi)容包括房屋維修計(jì)劃管理、房屋安全與質(zhì)量管理、房屋維修技術(shù)管理、房屋維修施工管理和房屋維修費(fèi)用管理等。

房屋裂縫的幾種情況 正常性裂縫 墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng)，而且延伸至插線盒等地方，多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_(kāi)了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。

租房情況：如果是租房，檢查租房合同對(duì)于管道維護(hù)及維修的約定，一般來(lái)說(shuō)除非是租客人為破壞，否則由房東承擔(dān)維修責(zé)任。

一級(jí)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 (5)管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 (6)設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。

2、一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的保潔服務(wù)，主要是需要對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域日常每天清掃2次，保證干凈整潔、無(wú)雜物，小區(qū)公共區(qū)域的宣傳欄、標(biāo)識(shí)、信報(bào)箱等一周要擦拭2次，最好是安排專人來(lái)保潔。

3、附加：部分分級(jí)物業(yè)基本要求：第一級(jí)物流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于小區(qū)的管理，服務(wù)人員要到小區(qū)進(jìn)行一次巡查，處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的事情。在小區(qū)地面上至少兩天要清理一次。每星期至少擦洗小區(qū)樓梯、扶手、欄桿、窗臺(tái)一次。

4、物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

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