今天給各位分享退房在哪里找律師咨詢的知識，其中也會對退房找哪個部門最有效進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、退房找哪個部門？房產(chǎn)局辦理退房需要什么手續(xù)
• 2、商品房買賣退房糾紛找深圳景權(quán)律師事務(wù)所怎么樣？
• 3、商品房如何退房 請教專業(yè)律師

退房找哪個部門？房產(chǎn)局辦理退房需要什么手續(xù)

對于缺乏相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)驗和法律知識的購房者來說，退房子并不是一件很簡易的事情。在退房子的過程中會涉及到很多相關(guān)利益的糾紛和手續(xù)的問題，如果處理不妥當(dāng)可能喪失本該自己應(yīng)取得的權(quán)利。那么退房找哪個部門？房產(chǎn)局辦理退房又需要什么手續(xù)呢？

對于缺乏相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)驗和法律知識的購房者來說， 退房 子并不是一件很簡易的事情。在退房子的過程中會涉及到很多相關(guān)利益的糾紛和手續(xù)的問題，如果處理不妥當(dāng)可能喪失本該自己應(yīng)取得的權(quán)利。那么退房找哪個部門？ 房產(chǎn)局 辦理退房又需要什么手續(xù)呢？

退房找哪個部門

1、去相關(guān)建設(shè)管理部門要求雙方協(xié)商解決。協(xié)商是指合同糾紛發(fā)生后，由合同當(dāng)事人就合同爭議的問題進行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認為可以接受的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議的方式。 買房 人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向 開發(fā)商 提出。

因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括 貸款利息 、 首付款 的存款利息、購房的 稅費 等；如 購房合同 中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門投訴。

3、如果和開發(fā)商協(xié)商不成，可以去法院立案庭立案處理。可委托專業(yè)律師辦理相關(guān)事宜。

房產(chǎn)局辦理退房需要什么手續(xù)

（一）買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）辦理好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

（三）開發(fā)商退還房款

雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢 公積金 管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

以上就是對退房找哪個部門以及房產(chǎn)局辦理退房需要什么手續(xù)兩個問題的總結(jié)。希望能對您有所幫助。總的來說，所以作為一個普通購房者，如果有問題一定要及時咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。

商品房買賣退房糾紛找深圳景權(quán)律師事務(wù)所怎么樣？

商品房買賣退房糾紛找深圳景權(quán)律師事務(wù)所挺不錯的，處理房產(chǎn)糾紛案件多年豐富經(jīng)驗，口碑也挺好的，景權(quán)律師事務(wù)所位于深圳福田區(qū)會展中心大中 *** 際交易廣場22樓，景權(quán)律師事務(wù)所既有沉穩(wěn)的實力底蘊，又具有蓬勃向上的積極生命力，呈現(xiàn)出以珠三角為中心，向全國規(guī)模化擴張趨勢，是珠三角地區(qū)最富活力和潛力的律所之一。如今律所從業(yè)人員達上百人，并有執(zhí)業(yè)二十余年資深律師坐鎮(zhèn)總部。

商品房如何退房 請教專業(yè)律師

一、商品房退房的流程是怎樣的

第一步,買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

二、退房違約金如何計算

(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。

所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協(xié)議

1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。

3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。

二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔(dān)心嚴厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

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