今天給各位分享拆遷安置房怎樣選?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷安置房怎樣選房子進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽
- 1、安置房和拆遷房哪個(gè)好
- 2、拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?
- 3、拆遷安置房怎么選樓層
- 4、上海動(dòng)遷房怎么搖號(hào)選房
- 5、拆遷安置房值得買嗎?購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
安置房和拆遷房哪個(gè)好
1、回遷房好還是安置房好回遷房比較好,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)比較完整,所以買家可以得到所有的所有權(quán)。而在舊貨市場(chǎng)中,回遷房也要比安置房更搶手。所以,綜合考慮,還是買一套回遷房比較好。
2、回遷房更好,因?yàn)榛剡w房產(chǎn)權(quán)相對(duì)更完整,買方是能擁有全部產(chǎn)權(quán)的。且在二手交易市場(chǎng)上回遷房也比安置房更受歡迎。所以綜合比較來看還是購(gòu)買回遷房更佳。
3、安置房的利潤(rùn)往往被套牢,建筑商往往可以偷工減料來增加利潤(rùn)。當(dāng)然,也有更好的安置房正常工程,這樣的安置房質(zhì)量會(huì)相對(duì)較好。
拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?
購(gòu)買拆遷房注意事項(xiàng)有哪些:在購(gòu)房時(shí)要先確定房屋的土地類型及性質(zhì),看看是集體土地還是國(guó)有土地,若是集體土地上的,非集體成員要慎重購(gòu)買。
拆遷安置房值得買,如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
買拆遷房的注意事項(xiàng):對(duì)于無證的拆遷房,在購(gòu)買的時(shí)候要分得清情況。
購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)購(gòu)買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房,最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
拆遷安置房可以買,但安置房不同于商品房,購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn),有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類:一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
拆遷安置房怎么選樓層
安置房一般都是多層樓房,這種樓房大多都是6層或者7層的高度,那么比較適合選擇的樓層都是中間位置,比如二層或者三層最好。而6層和7層的房子顯然是比較高的,很多安置房都沒有電梯,想爬這么高的樓層,顯然不理想。
安置房樓層最佳選擇需要關(guān)注這些問題,如果是1樓的話,有點(diǎn)就是,當(dāng)發(fā)生意外的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層就屬于比較安全的樓層了。
因?yàn)楹玫臉菍泳椭挥心敲磶讉€(gè),如果大家全選好的樓層,那這幾層的房子必然會(huì)不夠用。
價(jià)格優(yōu)惠:如果條件允許的話,就可以和其他拆遷戶的業(yè)主一起挑選房子。因此,在樓市不景氣的前提下,就可以嘗試一下“團(tuán)購(gòu)”的方法。只要你與購(gòu)房經(jīng)理好好的談判,就可以以最實(shí)惠的價(jià)格購(gòu)買房子。
回遷安置房的樓層抽到一樓,有好處也有壞處。一樓的好處在于,出入方便,即使電梯停運(yùn),也可以輕松爬樓梯出門。此外,一樓不需要繳納電梯費(fèi),生活成本更低。在發(fā)生地震或火災(zāi)等緊急情況時(shí),逃生的速度更快,也更加安全。
上海動(dòng)遷房怎么搖號(hào)選房
1、搖號(hào)選房:購(gòu)房者在接到通知后,一定要記清楚搖號(hào)的時(shí)間并準(zhǔn)時(shí)前往參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),搖中號(hào)的購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房,大家要注意,選房的時(shí)間是固定的,如果錯(cuò)過這個(gè)時(shí)間,則會(huì)被視為放棄選房。
2、⑤搖號(hào)購(gòu)房即按電腦所搖出的認(rèn)籌編號(hào)的先后順序由購(gòu)房者依次選房,可以棄權(quán),棄權(quán)后全額返還認(rèn)籌金。選擇好自己心儀的房子之后的流程和之前的基本一致。
3、再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則,積分高低排序,選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。如果是家庭無房戶可以有30分,5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分?jǐn)?shù)高的前3倍房源數(shù)的申請(qǐng)者可以進(jìn)入搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。
4、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。根據(jù)搖號(hào)順序選房。選好房,簽訂認(rèn)購(gòu)書,將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。沒選房,沒簽訂認(rèn)購(gòu)書,全額退籌。
5、搖號(hào)選房的具體流程如下:確定選房順序在正式開始選房之前,一般有兩種來確定選房順序。一種是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的順序進(jìn)行選房;第二種是通過搖號(hào)的,確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
拆遷安置房值得買嗎?購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房,買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù),但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù),雖然是屬于合法行為,但與普通的商品房相比,時(shí)間太長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。
2、要是沒有處理好共有人的關(guān)系,僅和其中一個(gè)共有人簽訂合同,那么會(huì)造成購(gòu)房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài),不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房,其性質(zhì)是比較特殊的,政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。
3、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
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