今天給各位分享拆遷安置房怎樣選？的知識，其中也會對拆遷安置房怎樣選房子進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、安置房和拆遷房哪個好
• 2、拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項?
• 3、拆遷安置房怎么選樓層
• 4、上海動遷房怎么搖號選房
• 5、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

安置房和拆遷房哪個好

1、回遷房好還是安置房好回遷房比較好，因為房屋的產(chǎn)權(quán)比較完整，所以買家可以得到所有的所有權(quán)。而在舊貨市場中，回遷房也要比安置房更搶手。所以，綜合考慮，還是買一套回遷房比較好。

2、回遷房更好，因為回遷房產(chǎn)權(quán)相對更完整，買方是能擁有全部產(chǎn)權(quán)的。且在二手交易市場上回遷房也比安置房更受歡迎。所以綜合比較來看還是購買回遷房更佳。

3、安置房的利潤往往被套牢，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。當(dāng)然，也有更好的安置房正常工程，這樣的安置房質(zhì)量會相對較好。

拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項?

購買拆遷房注意事項有哪些：在購房時要先確定房屋的土地類型及性質(zhì)，看看是集體土地還是國有土地，若是集體土地上的，非集體成員要慎重購買。

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

買拆遷房的注意事項：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。

購買拆遷安置房注意事項購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

拆遷安置房怎么選樓層

安置房一般都是多層樓房，這種樓房大多都是6層或者7層的高度，那么比較適合選擇的樓層都是中間位置，比如二層或者三層最好。而6層和7層的房子顯然是比較高的，很多安置房都沒有電梯，想爬這么高的樓層，顯然不理想。

安置房樓層最佳選擇需要關(guān)注這些問題，如果是1樓的話，有點就是，當(dāng)發(fā)生意外的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層就屬于比較安全的樓層了。

因為好的樓層就只有那么幾個，如果大家全選好的樓層，那這幾層的房子必然會不夠用。

價格優(yōu)惠：如果條件允許的話，就可以和其他拆遷戶的業(yè)主一起挑選房子。因此，在樓市不景氣的前提下，就可以嘗試一下“團購”的方法。只要你與購房經(jīng)理好好的談判，就可以以最實惠的價格購買房子。

回遷安置房的樓層抽到一樓，有好處也有壞處。一樓的好處在于，出入方便，即使電梯停運，也可以輕松爬樓梯出門。此外，一樓不需要繳納電梯費，生活成本更低。在發(fā)生地震或火災(zāi)等緊急情況時，逃生的速度更快，也更加安全。

上海動遷房怎么搖號選房

1、搖號選房：購房者在接到通知后，一定要記清楚搖號的時間并準(zhǔn)時前往參加現(xiàn)場搖號，搖中號的購房者在規(guī)定時間內(nèi)分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過這個時間，則會被視為放棄選房。

2、⑤搖號購房即按電腦所搖出的認(rèn)籌編號的先后順序由購房者依次選房，可以棄權(quán)，棄權(quán)后全額返還認(rèn)籌金。選擇好自己心儀的房子之后的流程和之前的基本一致。

3、再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分；上海戶口10分。分?jǐn)?shù)高的前3倍房源數(shù)的申請者可以進入搖號現(xiàn)場。

4、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進行電腦搖號排序。根據(jù)搖號順序選房。選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補首付款、簽訂貸款合同。沒選房，沒簽訂認(rèn)購書，全額退籌。

5、搖號選房的具體流程如下：確定選房順序在正式開始選房之前，一般有兩種來確定選房順序。一種是按照前期排號時，拿到手里的順序進行選房；第二種是通過搖號的，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

1、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

2、要是沒有處理好共有人的關(guān)系，僅和其中一個共有人簽訂合同，那么會造成購房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。

3、安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

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