本篇文章給大家談?wù)劜疬w經(jīng)典有哪些優(yōu)勢(shì)和方法？，以及拆遷常用手段對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地征地拆遷的措施都有哪些
• 2、農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗(yàn)有哪些
• 3、高層建筑拆除時(shí),可以采取哪些方法?
• 4、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)
• 5、房屋拆遷的評(píng)估方法和程序是怎樣的?
• 6、現(xiàn)有城市房屋征收制度與原來的拆遷條例相比有哪些進(jìn)步

土地征地拆遷的措施都有哪些

1、征收農(nóng)村集體土地后，補(bǔ)償費(fèi)用主要由四部分組成，分別為安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、社保補(bǔ)貼及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，一般情況下，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為幾萬到幾十萬不等，需按照征地前三年土地的平均年產(chǎn)量制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律分析：項(xiàng)目征地拆遷保障措施：堅(jiān)持公開、公正；堅(jiān)持依法推進(jìn)；堅(jiān)持正面引導(dǎo)；堅(jiān)持以人為本；堅(jiān)持群眾路線；加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。

3、安置房補(bǔ)償這種方式是征收補(bǔ)償中的常見方式，也是大家遇到最多的。在征收舊房后，征收方會(huì)提供安置房以滿足被征收人的住房需要。

4、妥善保管土地、房屋相關(guān)權(quán)屬證明：得知土地、房屋所在區(qū)域劃入拆遷范圍之內(nèi)后，要妥善保管土地、房屋相關(guān)的權(quán)屬證明，如集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或宅基地使用證、不動(dòng)產(chǎn)證書、房產(chǎn)證、建房手續(xù)等等。

5、為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

6、委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗(yàn)有哪些

1、拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會(huì)在拆遷談判中漫天要價(jià)，提出一些不切合實(shí)際的無理要求。

2、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下：宅基地補(bǔ)償費(fèi)；房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

3、下面，我就農(nóng)村宅基地糾紛的種類、處理的原則及調(diào)節(jié)方法與技巧，談一下自己淺薄的看法與建議。 農(nóng)村宅基地糾紛的種類及現(xiàn)狀。 目前，我國(guó)農(nóng)村宅基地糾紛起因很多，情況復(fù)雜。

高層建筑拆除時(shí),可以采取哪些方法?

：最快的就是爆破法：首先，對(duì)于建筑物拆遷來說，最快的方法肯定就是爆破法，直接采取炸藥包就可以將這些建筑物全部拆除。

QB切割施工法：這種方法是首先利用切割機(jī)挖下房頂以及地板等，再依次切割承重梁和立柱，把拆除下來的廢料運(yùn)送至地面。在拆除60m以下的建筑時(shí)，可以采用移動(dòng)式起重機(jī)，但更高的建筑則要使用塔吊。

爆破法：對(duì)于高層建筑或者龐大建筑，可以采用爆破法，使用炸藥等爆破物，進(jìn)行控制性的爆破，將建筑物瞬間擊垮，這種方法通常需要專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行操作，并且需要遵守嚴(yán)格的爆破安全規(guī)范。

對(duì)于超高層建筑的降層拆除，可以采取以下方法：采用“達(dá)摩落”施工法。這種施工方法是在支撐建筑的所有立柱下方插入液壓千斤頂，然后單獨(dú)降低其中1個(gè)千斤頂，使一根立柱懸空，建筑由其他立柱和千斤頂支撐。

拆遷怎么談能多要一點(diǎn)

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

第三，與鄰居進(jìn)行合作。在拆遷談判中，與鄰居進(jìn)行合作可以增加談判的力量。可以組織居民代表團(tuán)體，共同商討和協(xié)商，形成統(tǒng)一的訴求和要求。通過集體行動(dòng)，可以增加談判的籌碼，提高爭(zhēng)取更多補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。第四，尋求專業(yè)幫助。

拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

談：告訴他們，你們支持拆遷，但反對(duì)違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進(jìn)行。記住，永遠(yuǎn)不談補(bǔ)償問題，決不可以。只談他們的違法亂紀(jì)問題，告訴他們，名不正則言不順。

房屋拆遷的評(píng)估方法和程序是怎樣的?

委托評(píng)估：被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。實(shí)地勘察：評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)派遣評(píng)估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實(shí)地勘察。

現(xiàn)場(chǎng)勘察階段：評(píng)估人員會(huì)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會(huì)進(jìn)行測(cè)量和拍照記錄。

房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

房屋拆遷估價(jià)需要的程序有：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同；向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測(cè)量；公示初步估價(jià)結(jié)果；復(fù)核申請(qǐng)或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

現(xiàn)有城市房屋征收制度與原來的拆遷條例相比有哪些進(jìn)步

征地 拆遷 大多在郊區(qū)和農(nóng)村，主要以荒田和 宅基地 為主，補(bǔ)償以統(tǒng)建房和金錢為主。 而舊城改造則以建設(shè)新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。

重視征詢民意。見第九條第十條。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

新條例規(guī)定了市級(jí)人民 *** 是征收人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被征收人，而老條例是拆遷許可證制度，取得拆遷許可證的是拆遷人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被拆遷人，同時(shí)規(guī)定了拆遷人與被拆遷人是兩個(gè)平等的民事法律主體， *** 是第三方裁判員。

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