本篇文章給大家談?wù)劯舯跇欠坎疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及不但拆遷補(bǔ)償?shù)停课萦直徽J(rèn)定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 農(nóng)村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結(jié)構(gòu)，該怎么補(bǔ)償？
2. 房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償？違章建筑如何認(rèn)定？
3. 不但拆遷補(bǔ)償?shù)停课萦直徽J(rèn)定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？
4. 合村并居怎么賠償？

農(nóng)村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結(jié)構(gòu)，該怎么補(bǔ)償？

你好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

首先要知道法律的基本規(guī)定，根據(jù)法律的規(guī)定對(duì)自己的房屋有個(gè)心里預(yù)估價(jià)格，然后看拆遷方給您的補(bǔ)償，若差距較大，補(bǔ)償不合理，是需要啟動(dòng)法律程序 *** 的。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償有三種方式：

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)(各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，當(dāng)?shù)?*** 網(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。

具體什么意思呢?打個(gè)比方：隔壁老王在本村里有個(gè)200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補(bǔ)償才合理呢?

(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;

(2)簡(jiǎn)單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價(jià)錢+當(dāng)?shù)卣氐貎r(jià);

(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。

(二)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、拆遷過程中的注意事項(xiàng)

1、沒有證就是違建?沒補(bǔ)償?

拆遷中經(jīng)常伴隨拆違的情況，此時(shí)千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當(dāng)?shù)夭疬w方用拆違促拆遷的手段，來達(dá)到降低拆遷成本目的!

老李說：“當(dāng)初村子里就給了一塊地，說是可以在這蓋房子，我就蓋了。也沒留下什么批文，也沒讓我辦證兒啊?怎么就成違建了?”

類似老李的情況有很多。其出現(xiàn)的原因主要是當(dāng)初我國房屋登記制度不夠完善，不少房屋都沒有登記。也正是因?yàn)檫@樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口，張口閉口都拿違建說事兒，欺負(fù)老百姓不懂法律。

違建的認(rèn)定需要復(fù)雜的法律程序，是否是違建也是具體個(gè)案判斷的結(jié)果。

實(shí)踐中常見的農(nóng)村房屋被認(rèn)定為違建的主要依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2007年出臺(tái)，2008年1月1號(hào)開始生效的，根據(jù)法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關(guān)審批手續(xù)的，未必就是違建。

簡(jiǎn)單來講，違法建筑的認(rèn)定要有明確的法律依據(jù)，也要走嚴(yán)格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認(rèn)定的。

2、協(xié)議看清楚了嗎?

在這里又要說那句提醒過大家一萬遍的話了：

“口頭承諾不能信!空白協(xié)議不能簽!”

老張說：“當(dāng)時(shí)村里讓我簽字的時(shí)候跟我說，給我的房子比別人大，但是不能寫在這上面怕別人知道有意見，讓我先簽了字就是走個(gè)過場(chǎng)，我就簽了。可是現(xiàn)在給我的跟當(dāng)初說的不一樣啊!”任何話都得白紙黑字寫上我們才能相信啊，口說無憑的道理大家都懂吧?

不是空白協(xié)議就能簽了嗎?當(dāng)然不是!

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

通俗的來講就是幾句話：

(1)怎么補(bǔ)償?給錢還是給房?給錢的話，給多少?什么時(shí)間給?

(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時(shí)候交房?

(3)搬遷的期限，搬遷補(bǔ)助費(fèi)給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費(fèi)是多少?給多長時(shí)間?

(4)違約責(zé)任:拆遷人或者被拆遷人不按照協(xié)議辦事兒怎么辦?

這些內(nèi)容都是協(xié)議上要有的，只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重，要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，不然后期就算走法律程序 *** 也會(huì)有很多麻煩。

3、被強(qiáng)拆了怎么辦?

我們很多被拆遷戶都經(jīng)歷過拆遷方蠻不講理的非法強(qiáng)拆，甚至恐嚇威脅。經(jīng)常會(huì)有一些被拆遷的朋友像老劉一樣，告訴我們：“報(bào)警也沒用啊，警察也是他們的人。”

報(bào)警絕不是單純的打個(gè)報(bào)警電話說房子被強(qiáng)拆了就萬事大吉了，要學(xué)會(huì)報(bào)警，描述具體過程，進(jìn)行有效地報(bào)警，否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相應(yīng)的違法責(zé)任。如果遇到暴力強(qiáng)拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報(bào)警是十分必要的，同時(shí)還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期 *** 可以作為證據(jù)的材料。

很多被拆遷的朋友遇到強(qiáng)拆問題都選擇 *** ，以為只要跟領(lǐng)導(dǎo)反映了問題就能解決。最后跑上跑下耗費(fèi)了成本，浪費(fèi)了時(shí)間，什么問題都沒解決還錯(cuò)過了 *** 的期限。《行政訴訟法》規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外”。但具體個(gè)案中的起算點(diǎn)的判斷是很復(fù)雜的，需要專業(yè)的律師來把控。

應(yīng)對(duì)拆遷問題還需要及時(shí)取證，尤其是對(duì)沒有任何手續(xù)文件的房屋，不只要在期限內(nèi)提起程序 *** ，還要在第一時(shí)間做好取證工作。

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房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無證房屋能否獲得補(bǔ)償？違章建筑如何認(rèn)定？

您好，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方 *** 則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而真正應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償?shù)倪`法建筑僅僅是指違規(guī)建設(shè)的無證房屋。即指農(nóng)民朋友在不滿足建房條件，強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋以及未經(jīng)審批且不滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)劃，占據(jù)農(nóng)村的耕地、基本農(nóng)田等優(yōu)質(zhì)土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規(guī)違建行為，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)這類房屋 *** 將會(huì)進(jìn)行拆除處理，且不會(huì)給予任何補(bǔ)償！

不但拆遷補(bǔ)償?shù)停课萦直徽J(rèn)定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？

不但拆遷補(bǔ)償?shù)停课萦终J(rèn)定為“違建”，被拆遷人該怎么辦？其實(shí)提問者提問的這個(gè)問題在這次棚戶區(qū)改造中最突出的問題，由于實(shí)行一戶一宅，很多沒有手續(xù)的房子被認(rèn)定為了“違建”，還有一種情況就是自己在可耕地上建的房子，荒地上建的房子，都被認(rèn)定為了違章建筑，甚至補(bǔ)償?shù)腻X不夠建房子的錢。

首先提問者要知道你的房子為什么被認(rèn)定為違建？是沒有建房手續(xù)？還是在可耕地上建的房子？荒地上建的房子？如果是這幾種情況，認(rèn)定為違建也是很正常的事，沒有什么可以爭(zhēng)論的。

違章建筑的拆遷補(bǔ)償是不會(huì)按照合法宅基地上建的房子進(jìn)行評(píng)估的，當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造被認(rèn)定為違章建筑的房子，每平方都是按照500元補(bǔ)償?shù)摹Ｄ阆氚炎约航ǖ姆孔诱J(rèn)定為合法的，必須拿出被有關(guān)部門審批手續(xù)，建房手續(xù)，因?yàn)椴疬w部門只認(rèn)建房手續(xù)，如果沒有？就被認(rèn)定為違章建筑。

提問者應(yīng)該知道自己的房子為什么被認(rèn)定為違章建筑，大家回答對(duì)你來說根本解決不了問題，問題是拆遷由于區(qū)域不同，拆遷補(bǔ)償方案也是有所不同，必須按照你們當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償方案進(jìn)行，其他地方的拆遷補(bǔ)償方案是不通用的。建議提問者與當(dāng)?shù)夭疬w辦進(jìn)行溝通確認(rèn)一下，到底是什么原因?qū)е伦约旱姆孔颖徽J(rèn)定為違章建筑？爭(zhēng)取自己最大的拆遷補(bǔ)償利益。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解更多基層拆遷信息。

合村并居怎么賠償？

首先，合村并鎮(zhèn)搬遷，不存在賠償問題，而是補(bǔ)償安置，即安置農(nóng)民的生活，也安置農(nóng)民的生產(chǎn)，總體是建設(shè)更加美麗的新農(nóng)村，更好地方便村民生活，更好地解決農(nóng)民生產(chǎn)問題，使農(nóng)民擁有更好的發(fā)展空間，生活水平得到較大提高。

就合村并鎮(zhèn)來說，農(nóng)民的土地不存在國家征收問題，這是和城區(qū)的棚改完全不同的。因?yàn)槌菂^(qū)村棚改后土地收歸國家，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，從此不再擁有土地紅利。而農(nóng)村合村并鎮(zhèn)，只是居民點(diǎn)的合并，居住方式的改變，而農(nóng)村的土地仍然歸農(nóng)民所有，農(nóng)民的承包權(quán)不會(huì)因此受到影響。

所以，合村并鎮(zhèn)的安置補(bǔ)償，主要是指農(nóng)民宅基地的安置補(bǔ)償。一般來說，各地的政策基本一致，對(duì)于農(nóng)村一戶一宅的合法宅基地，通常會(huì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，按原來所有的宅基地面積，按照一定的比例，適當(dāng)增加農(nóng)民新居的建筑面積。對(duì)于農(nóng)民合法擁有的，超出一戶一宅以外的宅基地，通常是采取貨幣補(bǔ)償方式，根據(jù)房屋質(zhì)量和使用年限，統(tǒng)一作價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。非農(nóng)業(yè)人口通過繼承取得的農(nóng)村房屋，一般也會(huì)按照貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。但是，沒有合法手續(xù)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村空閑宅基地，都不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，而其他合理的臨時(shí)建筑，會(huì)根據(jù)情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

同時(shí)，如果先拆除再搬遷，都要給予躲遷補(bǔ)償，按戶口人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。為推動(dòng)工作順利進(jìn)行，各地一般會(huì)出臺(tái)政策，對(duì)率先簽字和按期拆遷的戶進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于搬家所需要的費(fèi)用，也會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)助。

牽扯到農(nóng)民因搬遷而影響生產(chǎn)的，一般要給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償主要針對(duì)農(nóng)村的工商業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)等。本題所涉及的院內(nèi)40平方米的冷庫，就屬于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助，一般是按照正常收入，給予一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是按照拆遷公告公布前一年的月平均利潤來進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償期限一般為一年至一年半，不會(huì)超過一年半。當(dāng)然，對(duì)于這40平方米的冷庫，還要進(jìn)行建筑物補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)房屋質(zhì)量和年限進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)估確定補(bǔ)償數(shù)額。

對(duì)于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，拆遷后仍然從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一般不會(huì)給予安置補(bǔ)償。對(duì)于從事林果業(yè)生產(chǎn)的，如果拆遷后對(duì)土地統(tǒng)一進(jìn)行流轉(zhuǎn)，肯定會(huì)對(duì)地上的樹木進(jìn)行補(bǔ)償。

隔壁樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和不但拆遷補(bǔ)償?shù)停课萦直徽J(rèn)定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！