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本文目錄一覽：

• 1、房子怎樣才能避免營(yíng)業(yè)稅?
• 2、如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?
• 3、回遷房稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅有哪些政策?
• 4、房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅?
• 5、拆遷補(bǔ)償房要交營(yíng)業(yè)稅嗎

房子怎樣才能避免營(yíng)業(yè)稅?

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是無法避稅的。

為了避免房屋營(yíng)業(yè)稅過高，購(gòu)房者可以采取以下措施：合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算：在購(gòu)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該合理規(guī)劃自己的購(gòu)房預(yù)算，避免購(gòu)買超出自己承受能力的房屋。

避稅具體方法：是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。

二手房滿五年再出售購(gòu)買這樣的二手房有諸多好處：免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。

按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?

一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是無法避稅的。

個(gè)人所得稅：稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。

二手房交易無法避開營(yíng)業(yè)稅的，只能等產(chǎn)權(quán)滿兩年才能免營(yíng)業(yè)稅的。

法律主觀：新國(guó)五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。

二手房如果要正常過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅法》第一條 在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。

回遷房稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅有哪些政策?

回遷房買賣稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：房租的5%，城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%，費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%，地方費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的1%，房產(chǎn)稅：房租的12%，個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。

回遷房需要繳納稅費(fèi)有：增值稅（約為房屋售價(jià)的5．5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或房?jī)r(jià)的1％，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。

契稅：房款的5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。交易費(fèi)：3元／平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

征收稅率： 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為2%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅?

1、企業(yè)房產(chǎn)稅避稅可以推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。相關(guān)說明如下：企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、(1)出租人在簽訂房產(chǎn)出租合同時(shí)，對(duì)出租標(biāo)的物中不屬于房產(chǎn)的部分應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明，而達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。(2)在房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅負(fù)明顯低于從租計(jì)征的情況下，出租人可以變房屋出租為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，而達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。

3、避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租 土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。

4、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

5、避稅具體方法：是預(yù)售購(gòu)房款掛在往來賬面：將預(yù)售購(gòu)房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動(dòng)資金，偷逃.營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。

拆遷補(bǔ)償房要交營(yíng)業(yè)稅嗎

1、拆遷補(bǔ)償款一般是不需要交稅的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是個(gè)人房屋拆遷，一般是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)榉梢?guī)定，免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

2、然而以下幾點(diǎn)值得注意： 企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng) 繳納所得稅 ； 拆遷補(bǔ)償款可不用 繳納營(yíng)業(yè)稅 ； 土地增值稅 可以依法免繳； 印花稅可不繳納。

3、被拆遷單位和個(gè)人取得 *** 財(cái)政部門支付的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

4、法律分析：拆遷補(bǔ)償款需要交納營(yíng)業(yè)稅，但下列情況免征營(yíng)業(yè)稅：被拆遷單位和個(gè)人取得 *** 財(cái)政部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

5、因城市改造需要而被拆遷的房屋，對(duì)被拆遷戶取得的拆遷補(bǔ)償收入不征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。此外，因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

6、房屋拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，需要繳納征收營(yíng)業(yè)稅，但是被拆遷單位和個(gè)人取得 *** 財(cái)政部門支付的房屋或被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷可免征稅營(yíng)業(yè)稅。

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