本篇文章給大家談?wù)労蕽刹疬w賠償流程怎樣操作？，以及菏澤拆遷辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、小區(qū)拆遷怎么賠償
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣
• 3、菏澤市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,菏澤市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 4、菏澤市舊城改造如何賠償

小區(qū)拆遷怎么賠償

1、補(bǔ)償形式有兩種，一是以貨幣來(lái)賠償，二是以房屋來(lái)賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會(huì)有差價(jià)之類的產(chǎn)生。

2、一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

3、老小區(qū)拆了60平米房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，總計(jì)60平米；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、法律主觀：小區(qū)拆遷在不低于當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償，按照被拆房屋所在地區(qū)的商品房平均價(jià)格確定其損失，對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值、拆遷房屋造成的搬遷損失一并予以賠償。

5、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，但通常包括以下步驟：委托評(píng)估：被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。

法律分析：房屋拆遷評(píng)估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。

補(bǔ)償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議，拆遷方會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的支付。請(qǐng)注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評(píng)估程序示例，具體程序可能因國(guó)家、地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同。

菏澤市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,菏澤市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

1、第二條 在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、具體補(bǔ)償方式，除本辦法第三十九條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

4、菏澤棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格，基本上都是根據(jù)被征收房屋所處區(qū)位、用途以及建筑面積等一些因素，并且結(jié)合該區(qū)域內(nèi)的房屋征收比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算。

菏澤市舊城改造如何賠償

第二條 在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

舊城改造違章建筑的賠償標(biāo)準(zhǔn)棚戶區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。（1）1：5的面積置換。

永久性建筑，按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅，以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。國(guó)道用于商業(yè)用途的永久建筑。按照拆一平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。村道用于商業(yè)用途的永久建筑，按照拆一平方米補(bǔ)償0.6平方米新建。

舊城改造并不單純是按照房產(chǎn)面積進(jìn)行賠償，而是按照征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償、設(shè)施拆除以及商業(yè)建筑的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)龋瑢?duì)于相關(guān)項(xiàng)目的賠償應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，一種由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

除上述受眾多拆遷戶關(guān)注的問題，《條例(草案)》還規(guī)定，建設(shè)單位參與拆遷活動(dòng)的，由房屋征收部門責(zé)令改正，處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

舊城改造是屬于公共利益的，可以按照590文件執(zhí)行，但將你的房屋以公共利益的名義改為商業(yè)用途的，你可以要求補(bǔ)償高點(diǎn)。

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