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本文目錄一覽

• 1、自建房如果面積超出審批的面積怎么辦,會罰款嗎
• 2、城市私房用地使用權(quán)(1)
• 3、160平方地基修超了二十平方會被罰款嗎?
• 4、宅基地住了四五代人,翻建后拆遷辦說是違章建筑,該怎么辦?

自建房如果面積超出審批的面積怎么辦,會罰款嗎

農(nóng)村建房超出面積的處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：對于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費(fèi)用。對于農(nóng)村建房面積超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用如臨時(shí)建筑費(fèi)等，應(yīng)該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實(shí)，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。

如果宅基地已經(jīng)超出了紅本面積，需要及時(shí)向土地管理部門申請批準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納土地使用費(fèi)等費(fèi)用。如果未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自建設(shè)，將面臨處罰和拆除。

根據(jù)法律規(guī)定是要責(zé)令拆除，而不是罰款，相關(guān)法律如下：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)?*** 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月 *** 中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民 *** 的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地 建設(shè)用地使用權(quán) 。

城市私房用地使用權(quán)(1)

因此，國家歷來的政策都允許城市私房用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其私有房屋及其所用國有土地的使用權(quán)，即根據(jù)房地主體一致的原則實(shí)現(xiàn)對國有土地的有限的處分權(quán)能。

法律分析：城市私房用地使用權(quán)是城市私有房屋的所有權(quán)人對房屋占用的土地所享有的國有土地使用權(quán)。

用途限制 城市私房用地使用權(quán)人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途。實(shí)踐中，確實(shí)需要改變用途的，例如將原住宅改為商用的，必須經(jīng)依法審批。翻建限制 城市私房用地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自翻建房屋。

綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。 根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

法律分析：房屋是買房人的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。而土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

160平方地基修超了二十平方會被罰款嗎?

1、超面積建房的罰款標(biāo)準(zhǔn)具體如下：超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；超出20到70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取；超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

2、超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)情況來定，具體如下：超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取；超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

3、申請的宅基地面積不能超過200平方米，如有違規(guī)則要受到一定處罰。具體如下：農(nóng)民自建房面積不能超過200平方米，超出部分按以下形式來進(jìn)行處罰。

宅基地住了四五代人,翻建后拆遷辦說是違章建筑,該怎么辦?

1、這種情況，違背了房屋翻建的程序問題，屬于程序違章，但是這種違章是輕微的，只要不牽扯其他問題，是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)為合法建筑的，至多罰幾個(gè)錢，不存在拆遷問題，拆遷辦是不會定為違章建筑的。

2、看看是否都是你。如果是相同的，我建議你通過協(xié)商一起解決。你的情況有點(diǎn)復(fù)雜。改造后納入拆遷范圍。拆遷辦公室說這是違法建筑。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)不明確。

3、事先沒有經(jīng)過審批的，原則上都屬于違法建筑，依法應(yīng)當(dāng)拆除。如果符合宅基地審批的實(shí)質(zhì)條件，可以補(bǔ)正的，及時(shí)補(bǔ)正。否則，只能是依法拆除。

4、應(yīng)及時(shí)普法，讓房屋所有權(quán)人盡量補(bǔ)齊證件，避免以后在拆遷過程中發(fā)生糾紛。如下達(dá)違建認(rèn)定通知書，也不必慌張迷茫，咨詢一下專業(yè)拆遷律師以解心頭困惑，避免上當(dāng)。你遇到過類似事件嗎？歡迎關(guān)注我們，并在下面留言討論本話題。

5、您好，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋就屬于違法建筑。在自己的土地上建設(shè)房屋業(yè)，需要依法報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)才能建設(shè)，否則也是違法建筑。依法不能補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)拆除。

6、如果沒有土地使用證，建房沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)視為違章建筑。如果拆遷文件要求，凡年滿十八周歲的本村合法有效人口，有無土地使用證的住房，經(jīng)過組、村、鄉(xiāng)三級認(rèn)定后，可為合法有效宅院，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與有證住房一致。

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