本篇文章給大家談?wù)劦夭疬w安置房相關(guān)問題：，以及拆遷安置房相關(guān)政策對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房要注意什么問題
• 2、買拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?
• 3、購買拆遷安置房需要注意哪些問題

拆遷安置房要注意什么問題

為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

被拆遷人在取得拆遷 安置房房產(chǎn)證 的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。 按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

注意能不能貸款 如果安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

買拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?

拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風(fēng)險情況寫進購房合同里面。

核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

購買拆遷安置房需要注意哪些問題

1、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

2、購買安置房需要注意以下事項：購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；房屋的權(quán)利人；相關(guān)費用的繳納。

3、為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

4、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

5、法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項：取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財產(chǎn)，從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

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