本篇文章給大家談?wù)劜疬w直管公房是什么，以及拆遷直管公房是什么意思對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、直管公房是什么
• 2、拆遷直管公房的法律規(guī)定
• 3、公房拆遷有關(guān)問題(懸賞80分)
• 4、直管房屋和自管房屋有什么區(qū)別?

直管公房是什么

1、直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級房屋行政主管部門或經(jīng) *** 授權(quán)的單位名下的公有房屋。市屬、區(qū)屬直管公房經(jīng)營管理單位分別由市、區(qū)兩級 *** 確定。

2、直管公房其實是一種特殊的產(chǎn)物，是屬于國家的房產(chǎn)，一般人只有承租權(quán)卻沒有所有權(quán)。

3、直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)。公房是指國有房屋和集體所有的房屋，國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。

4、什么叫直管公房？直管公房一般是指我國各個房產(chǎn)管理部門監(jiān)管的國有房產(chǎn)，也包括計劃經(jīng)濟時期國有制和大集體機關(guān)事業(yè)單位建造的福利房。好似國企的“吃大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟體制社會保障制度時代的產(chǎn)物。

5、直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機關(guān)、團體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。

6、直管房（指的是直管公房）和公租房（指的是公共租賃房）有3點不同：兩者的含義不同：直管房的含義：直管房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

拆遷直管公房的法律規(guī)定

法律分析：國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。

法律分析：補償需要按照法律規(guī)定的標準給予適當補償。拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

房屋拆遷我國的規(guī)定的法律條款有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等三個法規(guī)，拆遷必須符合相關(guān)的法律條款的規(guī)定，否則就是違法拆遷是要被追究責(zé)任的。

法律客觀：《民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。

房屋拆遷是一項涉及到各方利益的復(fù)雜工作，需要嚴格遵守法律規(guī)定和程序，同時尊重被拆遷人的合法權(quán)益和人權(quán)尊嚴。為了確保拆遷工作的合法合規(guī)，公民也應(yīng)當積極維護自己的合法權(quán)益，以及社會公共利益。

公房拆遷有關(guān)問題(懸賞80分)

無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。

公房拆遷政策是：公房拆遷協(xié)議由承租人簽：（1）房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。

公有住房拆遷時處理方法如下：公有住房拆遷時處理方法要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

直管房屋和自管房屋有什么區(qū)別?

1、管理部門不同 直管公房：由各級房管部門直接進行管理的公房。自管公房：由國家機關(guān)、社會團體、國有企事業(yè)單位出資建造，由該單位自行管理的公房。

2、區(qū)別如下：公有房屋作為國家財產(chǎn)，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為“直管公房”。

3、部門不同：國家所有房屋租賃分為直管公房租賃和自管公房租賃租賃。前者指由 *** 房產(chǎn)管理部門直接管理的公房租賃，后者指機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房租賃。在這些因素中，房屋租賃占很大比例。

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