今天給各位分享轉(zhuǎn)讓房屋遇上拆遷，如何處理？的知識(shí)，其中也會(huì)對進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理
• 2、宅基地買賣遇到拆遷補(bǔ)償歸誰
• 3、動(dòng)遷房買賣糾紛怎么處理?
• 4、宅基地賣給別人以后遇征地拆遷的補(bǔ)償歸誰
• 5、賣出去的房子面臨拆遷
• 6、購買農(nóng)村宅基地遇到拆遷咋辦

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

法律分析：拆遷款屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果已經(jīng)過戶，現(xiàn)房屋所有權(quán)人拆遷款。如果未過戶，可以向所有權(quán)人主張拆遷款以及房屋的過戶，協(xié)商不成的可以提起民事訴訟。

另外就是拆遷怎么處理的問題。 首先回答第一個(gè)問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到 法院 起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村 房屋買賣合同 會(huì)被認(rèn)定為無效。

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

法律分析：遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

宅基地買賣遇到拆遷補(bǔ)償歸誰

1、宅基地買賣遇到拆遷補(bǔ)償歸誰 依據(jù)我國土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。

2、法律分析：對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。

3、農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

動(dòng)遷房買賣糾紛怎么處理?

動(dòng)遷房過戶的糾紛如何處理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

動(dòng)遷房買賣糾紛有哪些處理途徑出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

自行協(xié)商。由雙方自行協(xié)商或通過親戚朋友居間調(diào)停以解決糾紛。請第三方調(diào)解處理。由當(dāng)?shù)卮逦颉⑷嗣裾{(diào)解組織、司法所組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。向法院起訴。依法向法院起訴，通過法院訴訟的方式來解決爭議。

宅基地賣給別人以后遇征地拆遷的補(bǔ)償歸誰

1、法律分析：對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。

2、農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

3、宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

4、綜上所述，農(nóng)村宅基地房多次買賣后 拆遷補(bǔ)償 款歸誰所有 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

5、由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

6、宅基地賣了拆遷款歸原房主所有。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

賣出去的房子面臨拆遷

1、法院在審理過程中通常會(huì)綜合考慮公平誠信原則，根據(jù)導(dǎo)致房屋買賣合同無效的過錯(cuò)情況，出賣人家庭成員拆遷受益情況以及買受人現(xiàn)實(shí)居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買受人可以獲得安置利益中的大部分。

2、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

3、法律分析：遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

4、法律分析：基于契約精神，舊房子已經(jīng)賣給本村村民，這一行為是具有法律效力的，若房子拆遷，拆遷款屬于購房者，不可以再要回。

5、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

購買農(nóng)村宅基地遇到拆遷咋辦

法律主觀：宅基地沒有手續(xù)拆遷應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。在標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)建設(shè)的且符合一戶一宅等相關(guān)原則的宅基地房屋，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

在不符合購買農(nóng)村住宅的情況下，應(yīng)盡量避免購買宅基地上房屋。但一定要買確有需求的，可以從購房合同中想辦法，比如約定清楚遇到征拆情況，雙方如何具體分配拆遷補(bǔ)償款。一般來說是讓買方無條件獲得全額補(bǔ)償款，賣方必須配合。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

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