拆遷房買賣流程有哪些費(fèi)用（拆遷房買賣流程有哪些？）

adminllh房屋拆遷2025年05月24日 18:08:50180

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本文目錄一覽

1、拆遷安置房的過戶流程有哪些
2、拆遷房怎么買賣
3、拆遷安置房買賣流程是什么
4、拆遷房如何買賣
5、拆遷安置房過戶手續(xù)
6、北京拆遷安置房怎么交易?交易時(shí)注意些什么

拆遷安置房的過戶流程有哪些

1、拆遷安置房過戶的步驟為，辦理房屋買賣合同，由買方和賣方共同簽訂買賣合同，并交付購房款。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方按照法律規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如上傳相關(guān)資料。

2、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

3、先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

4、法律分析：簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；雙方當(dāng)事人一定到場簽字，完成過戶。

5、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

拆遷房怎么買賣

1、先簽一份房產(chǎn)買賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個(gè)買賣合同給他30%的首付，然后去房產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)天付60%，等你拿到產(chǎn)權(quán)證再給他最后10%。處理轉(zhuǎn)移并不復(fù)雜。

2、需交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖。

3、動(dòng)遷房交易流程如下：首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同中明確雙方約定。買賣合同簽訂完成后，支付三成首付。需要提供雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、房產(chǎn)證，就可以辦理過戶手續(xù)。

4、拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時(shí)一定要了解清楚。

拆遷安置房買賣流程是什么

法律主觀：購買安置房流程為：在面對(duì)補(bǔ)償方案時(shí)應(yīng)該選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，向征收部門提出申請(qǐng)購買安置房；征收部門收到申請(qǐng)之后，在安排具體的安置房屋；簽訂合同辦理過戶手續(xù)。

安置房購買的流程手續(xù)購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。

安置房是為了拆遷而建的房屋，用于安置拆遷戶，因此在買賣過戶流程上與普通房屋有所不同。下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。選擇安置房首先，買賣雙方需要選擇滿意的安置房。

拆遷房如何買賣

1、安置房房產(chǎn)證過戶流程是：將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%。

4、第一種方式：通過合同交易拆遷房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過合同轉(zhuǎn)移的。一般來說，拆遷房屋的買賣雙方可以通過簽訂買賣合同的方式進(jìn)行房屋交易。

5、拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當(dāng)事人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)：委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測量。初步估價(jià)報(bào)告公示：初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

6、買賣時(shí)間：動(dòng)遷房的買賣時(shí)間通常都是比較長的，所以很容易受市場一些要素所影響，買家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房過戶手續(xù)

1、安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

3、拆遷安置房過戶是指在滿足法律條件下，安置人員和買方經(jīng)過雙方共同協(xié)商，完成買賣合同和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，完成拆遷安置房的過戶程序。

4、在進(jìn)行安置房過戶的時(shí)候，一般需要給該安置房辦理房產(chǎn)證。然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

6、(一)安置房過戶申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。

北京拆遷安置房怎么交易?交易時(shí)注意些什么

1、拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

2、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

3、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

4、注意事項(xiàng) 要注意的是，這種沒有產(chǎn)權(quán)的安置房在買賣時(shí)是無法貸款的，也沒有銀行資金監(jiān)管賬號(hào)做保證，買家付款后是直接全款打到賣家賬戶。

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