這篇文章給大家聊聊關(guān)于商鋪交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？
2. 10幾萬(wàn)的商鋪還需要交什么稅？
3. 商鋪面積縮水大于8%，法院怎么判？
4. 商鋪交房需要測(cè)量嗎？
5. 通過(guò)法院拍賣一間商鋪己過(guò)戶現(xiàn)收房承租人要求賠償裝修損失費(fèi)合法嗎？

商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？

多年前，我有一個(gè)店轉(zhuǎn)讓給別人，我找到房東，新租客和房東續(xù)簽了租賃協(xié)議。

如果接手一個(gè)店并且支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的話，一定要三方協(xié)商，和房東重新簽訂房屋租賃協(xié)議。要不有以下風(fēng)險(xiǎn)，第一，原租賃協(xié)議不允許轉(zhuǎn)讓；第二：原租賃協(xié)議剩余租賃期短；第三，原租賃協(xié)議到期房東不再續(xù)租；第四原租賃協(xié)議到期續(xù)租房租獅子大開口。至于裝修費(fèi)用不管是原租還是續(xù)租，房東都不可能承擔(dān)，不讓你原樣恢復(fù)，扣你錢就不錯(cuò)了。如果租賃結(jié)束后你認(rèn)為某些裝修對(duì)房東有價(jià)值，你可以要求房東補(bǔ)償一點(diǎn)，理由是“如不補(bǔ)償恢復(fù)原樣”，也就是補(bǔ)償原裝修費(fèi)用的十之一二。

所以簽訂租賃協(xié)議時(shí)就應(yīng)該注意：

1，租賃期一定越長(zhǎng)越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受遞增房租。其實(shí)如果過(guò)些年房租高于市場(chǎng)價(jià)很多是可以協(xié)商的。

2，協(xié)議約定，可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)由受讓人和房東重新簽訂協(xié)議，與原租賃協(xié)議的權(quán)利義務(wù)一致。

3，優(yōu)先續(xù)租權(quán)。盡管沒太大意義。

4，一方解除協(xié)議的賠償條款，出租方解除要賠償裝修損失和營(yíng)業(yè)損失，按年限遞減，比如裝修50，第一年賠40，第二年賠30，第三年賠20，第四年賠10。承租方要賠償空置損失和中介費(fèi)用3~6個(gè)月房租，也可按年限遞減，6個(gè)月、5個(gè)月、4個(gè)月...。

10幾萬(wàn)的商鋪還需要交什么稅？

賣房子稅費(fèi)：

一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）*稅率5.55%；

二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在價(jià)格）*稅率20%。

望采納。

商鋪面積縮水大于8%，法院怎么判？

這個(gè)法律還真有規(guī)定，聽我來(lái)解答吧~~

先來(lái)說(shuō)答案吧，房子面積縮水8%，法律上有2中救濟(jì)途徑：1、請(qǐng)求法院解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。2、不解除購(gòu)房合同，縮水部分面積請(qǐng)求雙倍賠償購(gòu)房款。

具體是什么意思呢？

《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

你購(gòu)買的商鋪面積縮水，誤差比已經(jīng)超過(guò)3%，那么你可以起訴請(qǐng)求解除合同。如果你想繼續(xù)履行合同，也就是不愿意退房，那么你可以請(qǐng)求賠償。具體的賠償請(qǐng)求如下：

縮水面積在3%以內(nèi)的部分，你可以向開發(fā)商主張退還購(gòu)買款和利息費(fèi)用，舉一個(gè)例子，比如說(shuō)100平米的房子，實(shí)際只有92平米，每平米10000元，那么3%就是3平米，對(duì)于這部分可以請(qǐng)求開發(fā)商退款30000元還有利息。

對(duì)于縮水面積大于3%的部分，也就是另外的5平米，可以獲得2倍的購(gòu)房款的賠償，也就是10萬(wàn)元的賠償，總計(jì)也就是13萬(wàn)元的賠償。

商鋪交房需要測(cè)量嗎？

基本上不需要測(cè)量。因?yàn)樯啼伱娣e尺寸是規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，施工單位按圖紙施工，監(jiān)理單位監(jiān)督核對(duì)，開發(fā)商驗(yàn)收，辦證時(shí)房管理部門委托測(cè)繪，幾番下來(lái)商鋪面積不會(huì)錯(cuò)，只要避免交房時(shí)戶型不錯(cuò)、房號(hào)不錯(cuò)，不發(fā)生張冠李戴，不需要再進(jìn)去測(cè)量。當(dāng)然，業(yè)主接收商鋪時(shí)進(jìn)行測(cè)量也完全可以，注意自己測(cè)量和檢測(cè)單位的儀器測(cè)繪數(shù)據(jù)會(huì)有一定的小誤差，不必介意。

通過(guò)法院拍賣一間商鋪己過(guò)戶現(xiàn)收房承租人要求賠償裝修損失費(fèi)合法嗎？

能不能現(xiàn)在收房，和新的產(chǎn)權(quán)人要不要對(duì)原來(lái)的租賃關(guān)系承擔(dān)責(zé)任?這是兩個(gè)不同的問(wèn)題。

關(guān)于通過(guò)司法拍賣取得房屋產(chǎn)權(quán)的人是否可以終止原來(lái)的租賃合同，已經(jīng)有答主回答了，而且這個(gè)問(wèn)題也不是咨詢者要問(wèn)的問(wèn)題，所以我不再談這個(gè)問(wèn)題。

我談?wù)勍ㄟ^(guò)司法拍賣取得房屋產(chǎn)權(quán)的人要不要對(duì)原來(lái)的租賃關(guān)系承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。答案是：不需要。

理由如下：

1、新的產(chǎn)權(quán)人并不是通過(guò)一般的買賣合同取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，也不是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因此，該房屋原所有權(quán)人無(wú)權(quán)將附著在該房屋上的其他債務(wù)（這里的債務(wù)不僅是指金錢之債，是廣義的債務(wù)）轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人，針對(duì)該房屋享有權(quán)利的人也無(wú)權(quán)將其權(quán)利轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)人身上。

2、合同具有相對(duì)性。該房屋租賃人依據(jù)租賃合同對(duì)該房屋原所有人享有的權(quán)利，除依法享有的繼續(xù)承租權(quán)之外，其他權(quán)利并不能因房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而當(dāng)然轉(zhuǎn)移。

3、因?yàn)槭巧啼仯栽谠u(píng)估價(jià)格和拍賣時(shí)，顯然是考慮到了這件商鋪的裝修其。情況。也就是說(shuō)，買家買這件商鋪的所有權(quán)的價(jià)格包含了商鋪的裝修情況。

鑒于上述理由，該商鋪的原租賃者只能依據(jù)租賃合同向該商鋪原產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

關(guān)于商鋪交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。