91白丝视频,91版香蕉视频|91办公室丝袜高跟鞋系列_91鲍鱼在哪里看?

目錄

上報市里拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?)

adminllh法律知識2025年05月12日 05:18:47490

上報市里拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?)

大家好,今天小編來為大家解答以下的問題,關(guān)于上報市里拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

本文目錄

  1. 房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計算?
  2. 集體土地上的房屋已納入城市規(guī)劃區(qū),應(yīng)當(dāng)如何補償呢?
  3. 最新發(fā)布的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  4. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償?
  5. 2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?

房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計算?

您好,謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的,大致有三類:

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo),“聯(lián)合實施”,前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施,待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件,保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲,主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中,騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由,由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項,村委會也無權(quán)實施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定,“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見,村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處,對不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號,獲取更多征地拆遷相關(guān)知識,如需咨詢,點擊頭條號首頁,首頁底部可以咨詢。

集體土地上的房屋已納入城市規(guī)劃區(qū),應(yīng)當(dāng)如何補償呢?

謝邀。納入了城市規(guī)劃區(qū)不等于拆遷,而且納入了城市規(guī)劃區(qū)就要受到城市規(guī)劃的管理。如果納入了城市規(guī)劃區(qū),但是長時間不拆遷,對農(nóng)民也未必就是一件好事。因為會受到越來越嚴(yán)格的控制和管理。包括擴建、翻建、改建房子,以及附屬設(shè)施等。因為沒劃入之前,是受城鄉(xiāng)規(guī)劃控制和管理;劃入后,就要受城市規(guī)劃控制和管理。

劃入城市規(guī)劃后,如果拆遷,補償是綜合性的。包括房屋、宅基地,以及院子、圍墻、倉房、廁所、院子里的果樹等等所有的附屬設(shè)施,都要給予補償,也就是圍墻以及圍墻里屬于住戶所有的一切有價值的,都要給予補償。

這個補償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的,因為每家、每戶的情況都不一樣,也不可能有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體的要具體談判,協(xié)商解決。這也是為什么有那么多強遷問題的根本原因。

最新發(fā)布的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但卻有著大的指導(dǎo)方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對被征收人的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,市場價格包含了土地使用權(quán)的價值,不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償?

你好,很高興回答您的問題。因為劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,可主張參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn),您的問題需要從兩個進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日,十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補償作出了新規(guī)定,農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補償,而是作為農(nóng)村住宅予以補償,更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷,農(nóng)村拆遷房屋補償分為三種方式,補償標(biāo)準(zhǔn)為:

1.選擇重新安排宅基地建房的,應(yīng)當(dāng)補償房屋重建價值(房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額,含材料費、人工費等),如果重新安排的宅基地面積減少,應(yīng)當(dāng)補償差價。

2.提供安置房的,最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi),可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價補償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時,可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定:“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?

您好,很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡陋,環(huán)境較差,安全隱患多,改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定,目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。并且,棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性,如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)是不允許的。

并且,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定,市、縣人民 *** 應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造,即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷,也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,被拆遷人可以選擇貨幣補償,或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;補助、獎勵。如果是產(chǎn)權(quán)置換,即給予安置房,補償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收,具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地,耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋,一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪,還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費用。至于補償方式,有三種:1、遷建安置,審批宅基地,同時補償房屋重置成本;2、產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補償,房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是,如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果選擇貨幣補償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場價。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號,獲取更多征地拆遷相關(guān)知識,如需咨詢,點擊頭條號首頁,首頁底部可以咨詢。

OK,關(guān)于上報市里拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和2019年棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?有哪幾種補償方式?的內(nèi)容到此結(jié)束了,希望對大家有所幫助。

掃描二維碼推送至手機訪問。

本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán),聯(lián)系刪除。

本文鏈接:https://qkqwhg.com/ls/8e22b301b7cc.html

您暫未設(shè)置收款碼

請在主題配置——文章設(shè)置里上傳

掃描二維碼手機訪問

文章目錄