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本文目錄一覽：

• 1、房屋評估機構(gòu)怎么選才合法?
• 2、拆遷企業(yè)應(yīng)由哪方選擇評估公司
• 3、房屋征收時如何選擇評估機構(gòu)?
• 4、房屋征收評估機構(gòu)選定辦法

房屋評估機構(gòu)怎么選才合法?

評估機構(gòu)的資質(zhì)與選定評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)評估機構(gòu)首先要具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，這是評估的前提條件，沒有資質(zhì)的評估屬違法行為。

房屋征收評估機構(gòu)是實施評估工作的機構(gòu)，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標(biāo)程序。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一招標(biāo)選定，評估師必須具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標(biāo)準(zhǔn)和程序。

評估機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

協(xié)商不成的，再通過投票這一多數(shù)決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構(gòu)。

想要找到靠譜的，可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤抗芫值脑u估機構(gòu)入圍名單，因為公積金貸款的二手房評估一定要選擇入圍房管局評估名單的才可以，而他們選擇評估機構(gòu)肯定是從多方面考慮的，比如評估業(yè)務(wù)、評估范圍、專業(yè)技能、估價師配合等等。

拆遷企業(yè)應(yīng)由哪方選擇評估公司

1、法律分析：拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構(gòu)，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)。

2、房屋拆遷的評估公司一般由拆遷當(dāng)事人進行確定，拆遷當(dāng)事人包括拆遷人與被拆遷人，雙方確定評估機構(gòu)后由拆遷人進行委托。

3、拆遷估價一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機構(gòu)進行。

房屋征收時如何選擇評估機構(gòu)?

1、法律分析：補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構(gòu)的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

2、協(xié)商不成的，再通過投票這一多數(shù)決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構(gòu)。

3、抽簽式選定估價機構(gòu) 當(dāng)拆遷人與被拆遷人選擇估價機構(gòu)無法達成一致意見時，則應(yīng)由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規(guī)定，拆遷管理部門有權(quán)對拆遷人、被拆遷人、拆遷實施單位、評估機構(gòu)施行監(jiān)督、管理的行政職能。

房屋征收評估機構(gòu)選定辦法

選擇評估機構(gòu)的法律依據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

評估機構(gòu)的資質(zhì)要求《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十五條第四款規(guī)定：“暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

法律主觀：拆遷評估機構(gòu)是先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定和隨機決定的方式，具體的選定方式根據(jù)各個省、市的規(guī)定是不同，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求來決定。

第四條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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