拆遷房屋評估是指對即將拆除的房屋進行價值評估，以確定拆遷補償費用的標準。拆遷房屋評估方法主要有以下幾種

1.比較法

比較法是一種常用的房屋評估方法，它通過與周圍相似房屋的價格進行比較，來確定被評估房屋的價值。比較法的優(yōu)點是簡單易行，缺點是需要有相似的房屋進行比較，否則評估結(jié)果可能不準確。

2.收益法

收益法是一種根據(jù)房屋的租金和收益情況來評估房屋價值的方法。這種方法適用于商業(yè)房屋和出租房屋的評估，但對于自用房屋則不太適用。

3.成本法

成本法是一種根據(jù)建造或重建房屋所需的成本來評估房屋價值的方法。這種方法適用于新房屋的評估，但對于老舊房屋則不太適用。

4.綜合法

綜合法是一種將以上三種方法綜合運用的評估方法。這種方法將各種因素綜合考慮，評估結(jié)果相對準確。

拆遷房屋評估流程如下

1.確定評估目的和標準

評估前需要明確評估目的和標準，以便確定評估方法和流程。

2.收集房屋信息

評估人員需要收集房屋的基本信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、建造年代、裝修情況等。

3.分析房屋市場價值

評估人員需要分析房屋所在地的市場價值，了解周邊房屋的價格和租金情況，以便進行比較法評估。

4.分析房屋收益情況

如果被評估房屋為商業(yè)房屋或出租房屋，評估人員需要分析房屋的租金和收益情況，以便進行收益法評估。

5.分析房屋建造成本

如果被評估房屋為新房屋，評估人員需要分析房屋的建造成本，以便進行成本法評估。

6.綜合評估

評估人員將以上三種方法綜合運用，綜合考慮各種因素，得出評估結(jié)果。

7.編制評估報告

評估人員需要編制評估報告，將評估方法、流程、結(jié)果等詳細記錄下來，并提交給相關部門。

以上就是拆遷房屋評估方法和流程的詳細介紹。拆遷房屋評估是一項重要的工作，需要評估人員具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，以確保評估結(jié)果的準確性和公正性。