本篇文章給大家談談拆遷期間房屋如何進行拍賣？，以及拆遷范圍的房子法院拍賣對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房如何買賣
• 2、司法拍賣房子有風險嗎?拍賣房子的流程和過戶是如何的
• 3、如何申請房屋拍賣

拆遷安置房如何買賣

1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

2、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。在拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的情況下，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照上面的流程進行操作。

3、拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當事人選擇評估機構(gòu)。拆遷人出資委托評估機構(gòu)：委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。評估機構(gòu)勘察測量。初步估價報告公示：初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。

4、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

5、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。買家若進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。

司法拍賣房子有風險嗎?拍賣房子的流程和過戶是如何的

1、在拍賣成功后確定法院對房屋已經(jīng)做了解除查封。將過戶所有的資料準備好，采用書面形式交給相關部門。

2、購買法拍房有哪些風險戶口：法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。

3、取得法院強制拍賣的房子相關材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。

4、一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。

5、法拍房辦房產(chǎn)證流程：（一）法拍房辦房產(chǎn)證所需材料：執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書及相關原件；法拍房個稅、契稅(增值稅，營業(yè)稅。

6、買司法拍賣的房子有風險嗎拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

如何申請房屋拍賣

房屋拍賣申請是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房屋出售信息，這需要帶好拍賣申請所需的資料并填好申請表，通過審核就可以使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

先了解拍賣房的信息。購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司。考察拍賣房信息。

第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進行公告）⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。

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