大家好，今天來為大家解答無證房違建補償標準這個問題的一些問題點，包括97年無證房補償標準？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 10年的無證房怎么賠償？
2. 在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/a>
3. 無房證拆遷怎么賠償？
4. 97年無證房補償標準？

10年的無證房怎么賠償？

無證房屋并不是違章建筑，只要是拆遷就可以獲得賠償。只不過賠償時要根據(jù)房屋的新舊程度，保管的好壞，地理位置的好壞。10年的房屋不算是破房子，應該是能得到較好的賠償。有些無證房子是小產(chǎn)權(quán)房，獲得的賠償較低。只要符合城建規(guī)劃的房子就可以獲得正常的賠償價格。

在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/h3>

跟大家分享一個無證房屋拆遷補償?shù)恼鎸嵃咐?/strong>

2018年4月27日，家住江西省南昌市南昌縣的趙先生收到一張《限期自行拆除通知書》，他在農(nóng)村的住宅由于沒有辦理任何建房審批手續(xù)，被認定為違章建筑，要求他限期自行拆除，否則 *** 將依法強制執(zhí)行。

趙先生的這處房子是在2006年建設的，建房時從沒有聽過在自己宅基地里建房還得 *** 同意，還要辦理審批手續(xù)。房子從建成到限期拆除時已過了12年，也一直沒有 *** 工作人員告知他要辦理什么審批手續(xù)。偏偏到現(xiàn)在要征收的時候，征收部門才告訴他建房應該有審批手續(xù)，并且直接要求他拆除房屋。

如果照通知書的要求做，趙先生一家會從安居樂業(yè)變成居無定所。趙先生雖然不太懂法，但他覺得國家法律肯定不是這么規(guī)定的。

2018年8月22日，就在趙先生四處求助、尋找解決辦法的時候，又一紙文書貼到了他家門外，這一次是《強制決定書》。趙先生知道這次是要來真的了，所以他抓緊時間委托了北京冠領(lǐng)律師事務所律師代理他打這個官司。

就在冠領(lǐng)律師經(jīng)過對事實的研判，寫出起訴撤銷《強制決定書》的訴狀時，趙先生那邊傳來噩耗。當?shù)劓?zhèn) *** 于12月3日把趙先生及家人強行拖出房屋，用一上午的時間將他們居住了12年的住宅夷為平地。冠領(lǐng)律師看著遠方傳來的滿目廢墟的照片，當即決定改變訴求，起訴強拆違法。

訴強拆違法這個案子并沒有受到太多阻力，僅僅是在程序上，冠領(lǐng)律師就充分論證了鎮(zhèn) *** 強拆行為的違法性，法院最后的判決結(jié)果也支持了原告的訴求。

直到行政賠償階段，挑戰(zhàn)才真正來臨。

在強拆違法的判決下來15天過后，冠領(lǐng)律師向涉案鎮(zhèn) *** 郵寄了行政賠償?shù)纳暾垼欠ǘㄆ谙捱^后，沒有收到鎮(zhèn) *** 的任何回復。于是，冠領(lǐng)律師轉(zhuǎn)而向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓r償之訴。

在這次庭審中，鎮(zhèn) *** 緊緊咬住趙先生房屋沒有辦理建房審批、被拆除的住宅屬于違章建筑這一點，主張不應當對趙先生進行賠償。而法院基本認可了鎮(zhèn) *** 的主張，只判決給趙先生10萬元，作為強拆造成其屋內(nèi)財產(chǎn)損失的賠償。

一審結(jié)果下來后，趙先生非常沮喪，但是冠領(lǐng)律師卻并未灰心，因為以他們對法律的了解，這個判決有違法治的公正。于是在收到一審判決之后，冠領(lǐng)律師就向上級法院提起了上訴。

二審庭審中，冠領(lǐng)律師向法庭表述了以下觀點：

第一、 *** 有告知趙先生申請建房程序的義務。本案中，趙先生之所以沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)，其主要原因并不是他故意規(guī)避法律，而是 *** 從未進行過此類宣傳或提醒。試想如果沒有 *** 的宣傳和提示，一位普通老百姓會有多少機會了解到像《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這樣的法律。

第二、《土地管理法》規(guī)定了農(nóng)村宅基地適用“一戶一宅”的原則，趙先生的情況符合一戶一宅原則，根據(jù)我國具體國情和特殊的農(nóng)村發(fā)展歷史，農(nóng)村宅基地上的房屋不應輕易認定為違章建筑。

第三、趙先生作為集體經(jīng)濟組織成員，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造個人房屋的正當權(quán)利。雖然因為沒有合法報建手續(xù)，將趙先生的房屋認定為違章建筑有相應法律依據(jù)，但是鎮(zhèn) *** 在沒有進行任何安置的情況下徑直拆除趙先生房屋，意味著對趙先生的宅基地取得權(quán)以及居住權(quán)益一并予以了否認。

第四、《物權(quán)法》明確規(guī)定，征收個人房屋的，必須保障被征收人的居住條件。因此，征地涉及拆遷農(nóng)民住房時，必須妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，依據(jù)“一戶一宅”的原則，保障被征收人的居住條件。切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第五、確定行政賠償項目及金額時應當秉持的基本原則應當是：賠償金額不低于賠償請求人依照拆遷安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，以體現(xiàn)對違法者的懲戒和受害者的體恤。所以本案中，賠償不僅應包括因強拆行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應包括趙先生作為被征收人所能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益。

最終，律師的代理意見說服了法官，法院判決鎮(zhèn) *** 為趙先生安置一套160平方的安置房，并且提供自費購置240平方米案涉項目安置小區(qū)安置房的權(quán)利；另外賠償趙先生包括拆遷獎勵、搬遷費、過渡費、裝修費和物品損失等共計80余萬元。

無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

從上述規(guī)定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的補償。沒有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續(xù)，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產(chǎn)證，這種情況一般是可以獲得適當補償?shù)模a償?shù)臉藴蕝⒄战ㄖ杀具M行。

因為各地區(qū)政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規(guī)劃，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。

97年無證房補償標準？

一、無證房屋拆遷補償標準是什么?

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的， *** 部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

三、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無證房屋的權(quán)利歸屬事根據(jù)無證房屋的權(quán)利性質(zhì)來決定的，如果房屋已經(jīng)辦理了權(quán)證，那么房屋的所有者就擁有了房屋的物權(quán)，如果沒有辦理權(quán)證，需要等到權(quán)證辦理之后才能取得房屋的權(quán)利。

文章分享結(jié)束，無證房違建補償標準和97年無證房補償標準？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！