大家好，今天來為大家解答無證房違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括97年無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 10年的無證房怎么賠償？
2. 在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/a>
3. 無房證拆遷怎么賠償？
4. 97年無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

10年的無證房怎么賠償？

無證房屋并不是違章建筑，只要是拆遷就可以獲得賠償。只不過賠償時(shí)要根據(jù)房屋的新舊程度，保管的好壞，地理位置的好壞。10年的房屋不算是破房子，應(yīng)該是能得到較好的賠償。有些無證房子是小產(chǎn)權(quán)房，獲得的賠償較低。只要符合城建規(guī)劃的房子就可以獲得正常的賠償價(jià)格。

在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/h3>

跟大家分享一個(gè)無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼鎸?shí)案例

2018年4月27日，家住江西省南昌市南昌縣的趙先生收到一張《限期自行拆除通知書》，他在農(nóng)村的住宅由于沒有辦理任何建房審批手續(xù)，被認(rèn)定為違章建筑，要求他限期自行拆除，否則 *** 將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

趙先生的這處房子是在2006年建設(shè)的，建房時(shí)從沒有聽過在自己宅基地里建房還得 *** 同意，還要辦理審批手續(xù)。房子從建成到限期拆除時(shí)已過了12年，也一直沒有 *** 工作人員告知他要辦理什么審批手續(xù)。偏偏到現(xiàn)在要征收的時(shí)候，征收部門才告訴他建房應(yīng)該有審批手續(xù)，并且直接要求他拆除房屋。

如果照通知書的要求做，趙先生一家會從安居樂業(yè)變成居無定所。趙先生雖然不太懂法，但他覺得國家法律肯定不是這么規(guī)定的。

2018年8月22日，就在趙先生四處求助、尋找解決辦法的時(shí)候，又一紙文書貼到了他家門外，這一次是《強(qiáng)制決定書》。趙先生知道這次是要來真的了，所以他抓緊時(shí)間委托了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師代理他打這個(gè)官司。

就在冠領(lǐng)律師經(jīng)過對事實(shí)的研判，寫出起訴撤銷《強(qiáng)制決定書》的訴狀時(shí)，趙先生那邊傳來噩耗。當(dāng)?shù)劓?zhèn) *** 于12月3日把趙先生及家人強(qiáng)行拖出房屋，用一上午的時(shí)間將他們居住了12年的住宅夷為平地。冠領(lǐng)律師看著遠(yuǎn)方傳來的滿目廢墟的照片，當(dāng)即決定改變訴求，起訴強(qiáng)拆違法。

訴強(qiáng)拆違法這個(gè)案子并沒有受到太多阻力，僅僅是在程序上，冠領(lǐng)律師就充分論證了鎮(zhèn) *** 強(qiáng)拆行為的違法性，法院最后的判決結(jié)果也支持了原告的訴求。

直到行政賠償階段，挑戰(zhàn)才真正來臨。

在強(qiáng)拆違法的判決下來15天過后，冠領(lǐng)律師向涉案鎮(zhèn) *** 郵寄了行政賠償?shù)纳暾垼欠ǘㄆ谙捱^后，沒有收到鎮(zhèn) *** 的任何回復(fù)。于是，冠領(lǐng)律師轉(zhuǎn)而向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓r償之訴。

在這次庭審中，鎮(zhèn) *** 緊緊咬住趙先生房屋沒有辦理建房審批、被拆除的住宅屬于違章建筑這一點(diǎn)，主張不應(yīng)當(dāng)對趙先生進(jìn)行賠償。而法院基本認(rèn)可了鎮(zhèn) *** 的主張，只判決給趙先生10萬元，作為強(qiáng)拆造成其屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失的賠償。

一審結(jié)果下來后，趙先生非常沮喪，但是冠領(lǐng)律師卻并未灰心，因?yàn)橐运麄儗Ψ傻牧私猓@個(gè)判決有違法治的公正。于是在收到一審判決之后，冠領(lǐng)律師就向上級法院提起了上訴。

二審?fù)徶校陬I(lǐng)律師向法庭表述了以下觀點(diǎn)：

第一、 *** 有告知趙先生申請建房程序的義務(wù)。本案中，趙先生之所以沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)，其主要原因并不是他故意規(guī)避法律，而是 *** 從未進(jìn)行過此類宣傳或提醒。試想如果沒有 *** 的宣傳和提示，一位普通老百姓會有多少機(jī)會了解到像《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這樣的法律。

第二、《土地管理法》規(guī)定了農(nóng)村宅基地適用“一戶一宅”的原則，趙先生的情況符合一戶一宅原則，根據(jù)我國具體國情和特殊的農(nóng)村發(fā)展歷史，農(nóng)村宅基地上的房屋不應(yīng)輕易認(rèn)定為違章建筑。

第三、趙先生作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造個(gè)人房屋的正當(dāng)權(quán)利。雖然因?yàn)闆]有合法報(bào)建手續(xù)，將趙先生的房屋認(rèn)定為違章建筑有相應(yīng)法律依據(jù)，但是鎮(zhèn) *** 在沒有進(jìn)行任何安置的情況下徑直拆除趙先生房屋，意味著對趙先生的宅基地取得權(quán)以及居住權(quán)益一并予以了否認(rèn)。

第四、《物權(quán)法》明確規(guī)定，征收個(gè)人房屋的，必須保障被征收人的居住條件。因此，征地涉及拆遷農(nóng)民住房時(shí)，必須妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，依據(jù)“一戶一宅”的原則，保障被征收人的居住條件。切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第五、確定行政賠償項(xiàng)目及金額時(shí)應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則應(yīng)當(dāng)是：賠償金額不低于賠償請求人依照拆遷安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，以體現(xiàn)對違法者的懲戒和受害者的體恤。所以本案中，賠償不僅應(yīng)包括因強(qiáng)拆行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，還應(yīng)包括趙先生作為被征收人所能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益。

最終，律師的代理意見說服了法官，法院判決鎮(zhèn) *** 為趙先生安置一套160平方的安置房，并且提供自費(fèi)購置240平方米案涉項(xiàng)目安置小區(qū)安置房的權(quán)利；另外賠償趙先生包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、裝修費(fèi)和物品損失等共計(jì)80余萬元。

無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

從上述規(guī)定看出，房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。沒有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補(bǔ)償。

但是沒有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件，也不是一概都不能得到補(bǔ)償。

比如購買別人的房屋，沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)，這種情況下，雖然補(bǔ)償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產(chǎn)證，這種情況一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參照建筑成本進(jìn)行。

因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不完全一致，所以補(bǔ)償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴(yán)重影響規(guī)劃，一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

對于違章建筑拆除的補(bǔ)償，最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。

97年無證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的， *** 部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

二、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

三、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無證房屋的權(quán)利歸屬事根據(jù)無證房屋的權(quán)利性質(zhì)來決定的，如果房屋已經(jīng)辦理了權(quán)證，那么房屋的所有者就擁有了房屋的物權(quán)，如果沒有辦理權(quán)證，需要等到權(quán)證辦理之后才能取得房屋的權(quán)利。

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