本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅漏稅怎么定罪，以及房產(chǎn)稅漏報要怎么補申報對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、有房產(chǎn)證不交房稅會怎么樣?
• 2、上海超面積房產(chǎn)稅計算
• 3、房東出租房屋不交稅算不算違法
• 4、房產(chǎn)稅被開發(fā)商挪用無法辦證

有房產(chǎn)證不交房稅會怎么樣?

1、一般來說未交契稅就拿不到房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證已拿到但還未交契稅，也還得補交的。

2、如果房產(chǎn)證已拿到，但未交契稅應(yīng)該盡快去稅務(wù)征收機關(guān)繳納。在未繳納契稅就將產(chǎn)權(quán)證發(fā)放出去，房管部門有一定責(zé)任，如果他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)工作失誤了，通知去納稅，這叫追征稅收。

3、法律分析：首先房屋交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。

4、不交契稅對我們的影響還是比較大的，一方面是領(lǐng)取不到房產(chǎn)證，那么我們的房子就不受國家的法律保護。購房者在結(jié)清稅款的時候，相關(guān)的單位會給我們開具憑證，只有拿著這個憑證，工作人員才會給我們頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

上海超面積房產(chǎn)稅計算

1、因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率 納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。

2、根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

3、人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

4、房價低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%上海地稅局：高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6%。

5、低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。

6、上海房產(chǎn)稅計算公式房價低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%。_上海地稅局：高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6％。

房東出租房屋不交稅算不算違法

出租房屋不交稅屬于偷稅漏稅行為，一旦被稅務(wù)部門查到，需要補交稅款和罰款。

法律分析：違法，房東出租房屋不交稅屬偷稅漏稅，稅務(wù)門部一旦查到，會補交并罰款的。

法律主觀：出租房屋不交稅違法。出租房屋不區(qū)分用途在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，一并需要交納城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、教育費附加和地方教育附加。

出租房屋不交稅違法。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。

租賃備案后房東不交稅是違法行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃備案房東需要交稅，具體稅費根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納。如果房東不交稅，可能會被責(zé)令交納稅款、滯納金或罰款等。如果情節(jié)嚴(yán)重，可能會被追究刑事責(zé)任。

出租房屋不交稅違法，出租房屋獲得的房租需要交個人所得稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承租方只是屬于租客，房東才是房產(chǎn)所有人，因此，房屋租賃稅需要房東進(jìn)行繳納，如果房主不繳納屬于偷稅漏稅。

房產(chǎn)稅被開發(fā)商挪用無法辦證

購房人如果將稅款交予開發(fā)商委托開發(fā)商辦理，那么只能督促開發(fā)商盡快向購房人開具契稅繳納憑證。如果擔(dān)心開發(fā)商無法及時開具契稅繳納憑證，購房人也可以自行去稅務(wù)辦稅大廳繳納。

按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋交易再上市時，要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減稅；而這個時間段，就可以從繳稅那一刻開始計算。

如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無法辦下來。

說明房子驗收備案手續(xù)及資料全部到位，也具備了辦分戶證的條件。分證不能辦下來的原因可能有幾點：一是房產(chǎn)被開發(fā)商抵押；二是開發(fā)商把辦證稅費挪用未交；三是購房業(yè)主資料還不齊。具體情況你可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。

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