本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w評(píng)估報(bào)告如何編寫？，以及拆遷評(píng)估報(bào)告是什么樣的對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

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• 1、2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作_百度...
• 2、農(nóng)村房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
• 3、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作_百度...

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫有估價(jià)報(bào)告名稱外，一般還應(yīng)包括估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。估價(jià)報(bào)告名稱 估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。

價(jià)值類型是指在某個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中根據(jù)估價(jià)對(duì)象由估價(jià)目的決定的某種具體類型的房地產(chǎn)價(jià)值。不同估價(jià)對(duì)象、甚至同一估價(jià)對(duì)象也往往具有不同類型的價(jià)值。

假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價(jià)，還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。

另外，估價(jià)對(duì)象剛剛建成，處在工程收尾階段，已完成的工程量約占總量的95％，為此可以輔之以成本法。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》沖刺題及答案(三)某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估一停建住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)值，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2014年6月15日。該項(xiàng)目土地是2008年6月以出讓方式取得，2010年6月項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后因故停工。

農(nóng)村房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

在評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價(jià)格存在，則可依據(jù)“替代原理”推斷出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益，但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。

具有合法的資產(chǎn)評(píng)估資格證書，資格證書編號(hào)11002，批準(zhǔn)文號(hào)：農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)：農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評(píng)估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組；簽署報(bào)告的人員：嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

1、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對(duì)類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評(píng)估人員會(huì)考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。

4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見，并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

5、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

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