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房屋拆遷評估報(bào)告如何編寫?

adminllh法律知識2025年05月10日 04:27:44320

房屋拆遷評估報(bào)告如何編寫?

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2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點(diǎn):房地產(chǎn)估價報(bào)告寫作_百度...

房地產(chǎn)估價報(bào)告的封面除了寫有估價報(bào)告名稱外,一般還應(yīng)包括估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價作業(yè)日期及估價報(bào)告編號。估價報(bào)告名稱 估價報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報(bào)告”。

價值類型是指在某個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目中根據(jù)估價對象由估價目的決定的某種具體類型的房地產(chǎn)價值。不同估價對象、甚至同一估價對象也往往具有不同類型的價值。

假設(shè)開發(fā)法除了適用于估價,還大量用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析,是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。

另外,估價對象剛剛建成,處在工程收尾階段,已完成的工程量約占總量的95%,為此可以輔之以成本法。

年房地產(chǎn)估價師《案例分析》沖刺題及答案(三)某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托評估一停建住宅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價值,價值時點(diǎn)為2014年6月15日。該項(xiàng)目土地是2008年6月以出讓方式取得,2010年6月項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后因故停工。

農(nóng)村房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

在評估房地產(chǎn)的價格時,如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價格存在,則可依據(jù)“替代原理”推斷出估價對象的價格。

農(nóng)村房屋價值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法,收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益,但是實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場,可以收集的資料很少導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。

具有合法的資產(chǎn)評估資格證書,資格證書編號11002,批準(zhǔn)文號:農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號,發(fā)證機(jī)關(guān):農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;簽署報(bào)告的人員:嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠,符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。

拆遷房屋評估怎么評估房子

1、房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有:根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場價值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算;評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

2、在選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)時,拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定,若是協(xié)商不成,則以投票方式確定;被征收房屋價值評估時點(diǎn),即為房屋征收決定公告之日;在有初步的評估結(jié)果時,拆遷方應(yīng)向被征收人公示,并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、市場比較法(Market Comparison Approach):該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價格進(jìn)行比較來確定房屋的價值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素,并參考最近的類似房屋交易價格來確定房屋的市場價值。

4、咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報(bào)告,作出評估意見,并確定具體房屋價格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后,由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

5、拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下:(1)采取市場比較法;(2)采取計(jì)算成本法;(3)采取計(jì)算收益法;(4)采取假設(shè)開發(fā)法;(5)采取基準(zhǔn)地價修正法。

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