本篇文章給大家談?wù)劵轁鷧^(qū)拆遷房屋面積怎么計算，以及鄭州市惠濟區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、請問房屋拆遷的面積如果補償?shù)脑捠前捶慨a(chǎn)證的建筑面積還是測量的居住...
• 2、農(nóng)村宅基地征收補償,面積該如何認(rèn)定
• 3、拆遷面積怎么算的
• 4、房屋拆遷面積如何計算?
• 5、拆遷補償面積怎么算

請問房屋拆遷的面積如果補償?shù)脑捠前捶慨a(chǎn)證的建筑面積還是測量的居住...

拆遷的面積是按房產(chǎn)證的面積，而不是按實地面積。《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第2款規(guī)定：“市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

兩者都要算，房產(chǎn)證上的面積，是你合法的部分，補償費很高，超出房產(chǎn)證上的面積部分，是屬于違章建筑，補償費很小的，一般只補償建造成本。

你好：原則上按房產(chǎn)證登記面積來補償，因為房產(chǎn)證登記面積才是合法面積。如果你除了房產(chǎn)證上面積之外還有其他建筑，只能協(xié)商解決，一般還是可以爭取部分補償，但標(biāo)準(zhǔn)肯定低于合法面積。

準(zhǔn)確地說，應(yīng)該是按合法建筑面積計算。需要審查房產(chǎn)證登記有無錯誤以及實際建筑面積為什么與房產(chǎn)證上登記的不一致，有無違法建筑，等，然后再認(rèn)定合法建筑面積。

一般按重新測量的建筑面積補償。動遷單位肯定需要重新測量建筑面積，然后按測量的面積與你簽訂拆遷補償協(xié)議。

比如高層住宅樓，產(chǎn)權(quán)證上面積是100，套內(nèi)面積也就80多平米，使用面積（凈面積）也就68平米左右。如果真的是少了20平米，你又沒有合理的解釋，當(dāng)然是按照80平米補償了。如果在拆遷公告未公布前，加蓋是可以的。

農(nóng)村宅基地征收補償,面積該如何認(rèn)定

1、縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民 宅基地 面積每戶不得超過 120 平方米。

2、農(nóng)村房屋拆遷補償主要應(yīng)該包括這幾個方面：宅基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電設(shè)施的遷移補償費、圍墻、地坪、道路補償費等。

3、按土地面積補償。《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

4、換言之，集體土地的拆遷補償應(yīng)按土地和房屋面積計算。而在農(nóng)村土地征收的過程中，還有一項重要的補償，那就是安置補助費。《土地管理法》規(guī)定：集體征地的補償費包括土地補償費、安置補貼和土地附著物及青苗的補償費。

5、拆遷補償?shù)木唧w措施 實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

拆遷面積怎么算的

1、以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。

2、法律分析：拆遷按照測量面積、實際面積、房產(chǎn)證面積計算。

3、房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

4、法律主觀：關(guān)于拆遷補償面積的計算問題：對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關(guān)心的，根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定，補償市 房屋拆遷補償 的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

5、房屋拆遷補償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。

6、法律分析：如果拆遷的房屋是超過2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2米會按照實際面積的一半來計算。

房屋拆遷面積如何計算?

不動產(chǎn)權(quán)證面積和實際面積不符這樣的情況也不在少數(shù)，實際情況中大部分是因為許多人在原房屋的基礎(chǔ)上擴建了多于的使用面積。例如大部分房屋售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內(nèi)。

單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在20米以上的，按其水平投影面積計算。

拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

拆遷補償面積怎么算

例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當(dāng)?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

主要有兩種計算方式：以實測面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

法律主觀：根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定， 房屋拆遷補償 的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

例如大部分房屋售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內(nèi)。

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

關(guān)于惠濟區(qū)拆遷房屋面積怎么計算和鄭州市惠濟區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。