大家好，今天來為大家分享農(nóng)村房屋無效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 村民與村委會(huì)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效？
2. 2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？
3. 戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請(qǐng)問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎？
4. 村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分？
5. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

村民與村委會(huì)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效？

村民與村委會(huì)填訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效?

按照我國(guó)行政管理法規(guī)定，村委會(huì)不具備資格，也沒有權(quán)利填訂補(bǔ)償協(xié)議的法律法規(guī)定，土地主管部門才能有資格填訂補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)利，但是按照我國(guó)法律法規(guī)要有批文你們土地執(zhí)法部門才能填訂補(bǔ)償協(xié)議！并要一月前進(jìn)行公示，還要公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依法依規(guī)進(jìn)行公示，否則填訂補(bǔ)償協(xié)議無效，

另外公示征地補(bǔ)償批文你們土地執(zhí)法部門要依法依規(guī)定行式進(jìn)行，

村委會(huì)沒有權(quán)利與村民填訂補(bǔ)償協(xié)議，更沒有資格于村民填訂任何協(xié)議，及就與村民填訂補(bǔ)償協(xié)議也是無效協(xié)議，從法律角度來看填訂補(bǔ)償協(xié)議的也是違法行為，不受法律保護(hù)，按照慣例和行政管理方面管理規(guī)定依法行施權(quán)力分管職責(zé)劃分行政權(quán)利區(qū)別，(土地主管部門才能有依法行政管理的權(quán)利，但是要國(guó)土資源部門審批征用文件才能征用，)

村委會(huì)禁止與村民填訂征地，拆遷補(bǔ)償?shù)娜魏螀f(xié)議！填了也是違法行為并要追究責(zé)刑事責(zé)任！

有好多地方村委會(huì)克扣補(bǔ)償款，拆遷款，農(nóng)補(bǔ)款等，還有很多地方村委會(huì)成員貪污 *** 侵呑征地補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償款數(shù)碩特別巨大?按照征地補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放法律法規(guī)，土地主管部門監(jiān)督依法進(jìn)行發(fā)放征地補(bǔ)償款的法律法規(guī)，征用單位必須按照征用農(nóng)戸征用的畝數(shù)造冊(cè)確認(rèn)后進(jìn)行發(fā)放，任何人都不能貪污 *** 侵占補(bǔ)償款，更不能扣留征地補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償款?土地主管部門依法依規(guī)監(jiān)督發(fā)放整個(gè)過程。如果有貪污 *** 的 *** 補(bǔ)償款的違法行為，村民有權(quán)利進(jìn)行舉報(bào)，

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2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

可見，法定的征收補(bǔ)償就包括這三個(gè)方面;

同時(shí)，《征補(bǔ)條例》還規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金并非人人可得，它只獎(jiǎng)勵(lì)按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)金時(shí)，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應(yīng)當(dāng)“拆一還一，保證居住”。

所以，被征收人要判斷征收補(bǔ)償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”的法定條件。如果獎(jiǎng)勵(lì)金能在此基礎(chǔ)上使生活條件略有提升，我們?cè)倏紤]拿這筆獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，被征收人有權(quán)在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式之間進(jìn)行選擇。無論什么類型的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，都應(yīng)留給被征收人選擇補(bǔ)償方式的空間。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

針對(duì)集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項(xiàng)費(fèi)用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會(huì)議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。

總之，這兩項(xiàng)費(fèi)用最終必須落實(shí)到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

如對(duì)于征收補(bǔ)

戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請(qǐng)問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎？

你好，你說的情況如果在一般情況下，是沒有房屋和宅基補(bǔ)償?shù)模渌a(bǔ)償應(yīng)該有。

你將房屋已經(jīng)賣掉，說明你已經(jīng)不在村里居住，只是戶口留在村里。針對(duì)這樣的情況，一般拆遷補(bǔ)償協(xié)議都會(huì)有說明，具體政策是一地一策，不盡統(tǒng)一。項(xiàng)目不同補(bǔ)償方案也不同，有的按照房產(chǎn)補(bǔ)償，有的按戶口補(bǔ)償。有人認(rèn)為有戶口就該有補(bǔ)償，但實(shí)際情況，對(duì)那些戶口空掛的就太便宜了，所以有些政策明確無房不予補(bǔ)償。

另外，你賣房有沒有經(jīng)過村里鄉(xiāng)里同意，以什么理由賣出的，這個(gè)也很關(guān)鍵。村里如果不同意或者沒有告知村里，因?yàn)檎貙儆诩w土地，不能隨意買賣，你賣給村里人還是外地人，還是城里人也是不一祥的，如果賣給村里人，而且村里知道，還可以爭(zhēng)取，否則私自賣給外地人或城里人是違法的，恐怕補(bǔ)償就沒有了。

如果你賣給外地人或城里人，這個(gè)還有救，外地人或城里人一般無法獲得補(bǔ)償，可以協(xié)商回購(gòu)或協(xié)議作廢，這樣都有利。

拆遷問題多多，各種特殊案例層出不窮，所以各地補(bǔ)償政策都會(huì)進(jìn)行修補(bǔ)完善，你說的情況一般情況下都有解釋，你可以具體研究。

歡迎大家參與討論！

村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分？

回答，村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個(gè)人不許動(dòng)用和私分，誰動(dòng)用誰違法，雖然村委會(huì)屬于集體單位，但是，只能有管理權(quán)，沒有使用權(quán)，有人說，土地是本村的，為啥沒有權(quán)力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項(xiàng)，一，土地多少畝，每畝征地價(jià)格，二，青苗補(bǔ)償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計(jì)總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實(shí)行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長(zhǎng)，群眾代表和黨員代表會(huì)議，參加人數(shù)，做花名冊(cè)，讓于會(huì)人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會(huì)議紀(jì)要，征地款和附屬款多少，向大會(huì)公開，聽取同志們的意見和建議，參會(huì)人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報(bào)告到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委召開會(huì)議，同意村委會(huì)和群眾意，立即給予批復(fù)，村委接到批復(fù)后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

您好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

之前我們回答過很多關(guān)于外村村民購(gòu)買本村宅基地或房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)問題，以及遇到拆遷是否會(huì)給予補(bǔ)償?shù)那闆r，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，其主流觀點(diǎn)認(rèn)為城市居民不能購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標(biāo)的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權(quán)，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯(lián)系，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得，由于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋買賣合同》無效。

現(xiàn)就本問題，想從另一個(gè)角度回答，尤其是農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效之后的處理問題。

（1）賣方主張的權(quán)利

《合同法》規(guī)定，在合同無效后，對(duì)因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。賣方可以主張買房人騰退農(nóng)村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

（2）買房人可以主張兩方面權(quán)利

第一，要求賣方返還當(dāng)初收取的購(gòu)房款；

第二，購(gòu)買的私有住房因土地升值的，可以主張對(duì)房屋的現(xiàn)值予以評(píng)估，得出房產(chǎn)現(xiàn)值的評(píng)估值，由于賣方有過錯(cuò)，考慮房屋現(xiàn)值與購(gòu)房當(dāng)初房屋的價(jià)格相差比較大，要求依照房產(chǎn)的現(xiàn)值一定比例對(duì)買房人進(jìn)行補(bǔ)償。

如果買房人在購(gòu)買農(nóng)村私有住房后，對(duì)房屋進(jìn)行重建翻建、修繕、裝修、擴(kuò)建，賣方要對(duì)添附的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還

在拆遷過程中，該情況是否會(huì)被認(rèn)定為違建，是另一個(gè)問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實(shí)踐中，買受人購(gòu)買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購(gòu)買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

如果買房人再次購(gòu)置房屋也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，同樣可以要求適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償損失。

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關(guān)于本次農(nóng)村房屋無效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。