本篇文章給大家談?wù)劧惤?jīng)適房土地出讓金如何計(jì)算，以及二類經(jīng)適房買賣都有哪些費(fèi)用對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金怎么計(jì)算
• 2、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地出讓金如何計(jì)算
• 3、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金怎么計(jì)算?
• 4、經(jīng)濟(jì)適用房過戶土地出讓金怎么算
• 5、經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金?如何計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金怎么計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用住房土地出讓金征收分兩種：經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。

主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是多少 分為以下兩種情況： 經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。

法律分析：土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）乘70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時(shí)需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地出讓金如何計(jì)算

主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%。

法律主觀：補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算如下：個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)和商品房的產(chǎn)權(quán)不一樣。商品房可以自由買賣。而經(jīng)濟(jì)適用住房一般要5年，并補(bǔ)交土地出讓金后才能上市交易。而且像江西省等地方，經(jīng)濟(jì)適用住房是不能上市交易的，要賣，只能由 *** 回購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金怎么計(jì)算?

1、經(jīng)濟(jì)適用住房土地出讓金征收分兩種：經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。

2、法律分析：土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）乘70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

3、日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶土地出讓金怎么算

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金，二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。

一般住宅土地出讓金按房屋交易價(jià)或者房屋評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時(shí)需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。

按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

法律主觀：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金的規(guī)定如下：購(gòu)買經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。

附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金?如何計(jì)算

交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。

按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購(gòu)房人購(gòu)買房屋期滿上市交易時(shí)，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。

法律主觀：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金的規(guī)定如下：購(gòu)買經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。日前，國(guó)土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。

純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金，二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。

二類經(jīng)適房土地出讓金如何計(jì)算的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二類經(jīng)適房買賣都有哪些費(fèi)用、二類經(jīng)適房土地出讓金如何計(jì)算的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。