本篇文章給大家談?wù)劜疬w凈價值如何影響房產(chǎn)價格？，以及拆遷房價怎么算對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定
• 2、拆遷暴富的收入效應(yīng)及替代效應(yīng)是如何表現(xiàn)的
• 3、房屋征收評估價值時要注意哪些注意事項?
• 4、房屋拆遷的評估方法
• 5、哪些因素會影響房子的價格

房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。(2)房屋評估前的準(zhǔn)備。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

法律分析：拆遷中被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷暴富的收入效應(yīng)及替代效應(yīng)是如何表現(xiàn)的

替代效應(yīng)：是指實際收入不變的情況下某種商品價格變化對其需求量的影響。它是指某種商品價格上漲，人們便會用其他價格不變的商品代替它。

即當(dāng)價格下降時，替代效應(yīng)傾向于增加該商品的需求量，而收入效應(yīng)傾向于減少其需求量。

收入效應(yīng)：收入效應(yīng)是指在貨幣收入不變的情況下，某種商品價格變化對其需求量的影響。

替代效應(yīng)是指工資增加，人們用工作替代閑暇。這是因為在工資增加時，閑暇的代價高了。比如，每小時工資為5元時，閑暇一小時減少5元收入，每小時工資為10元時，閑暇一小時就減少10元收入。這時人們就會減少閑暇，增加工作。

房屋征收評估價值時要注意哪些注意事項?

在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進行當(dāng)場解釋。

未經(jīng)實地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應(yīng)該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結(jié)果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。

房屋拆遷的評估方法

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價格進行比較來確定房屋的價值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價格來確定房屋的市場價值。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

哪些因素會影響房子的價格

1、影響房地產(chǎn)價格的因素很多，主要包括：①行政因素，包括城市規(guī)劃、土地制度等方面；②社會因素，包括風(fēng)俗因素等；③經(jīng)濟因素，包括利率水平等；④自然因素，包括 氣候條件等。

2、交通、環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道也會影響房屋價格，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響房屋的價格。

3、地理位置：住宅所在的地理位置是影響價格的最重要因素之一。城市中心、交通便利和靠近優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源的區(qū)域往往房價較高。 經(jīng)濟狀況：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況、就業(yè)機會和居民收入水平等因素都會影響房價。

4、供需關(guān)系：在經(jīng)濟回暖的背景下，如果供應(yīng)量大于需求量，房價可能會下跌。此外，城市規(guī)劃、人口流動等因素也會影響房價。 利率變動：利率水平對房地產(chǎn)市場有很大影響。

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