拆遷發(fā)起方或發(fā)起人對(duì)被拆遷農(nóng)戶的補(bǔ)償負(fù)責(zé)。其被拆農(nóng)戶享受補(bǔ)償?shù)囊话阌羞@幾塊。

1.宅基地補(bǔ)償:宅基地補(bǔ)償是固定的。會(huì)因?yàn)榈赜颉⒓暗胤浇?jīng)濟(jì)、財(cái)政狀況等不同而不同于其它地域或地區(qū)；

2.房屋補(bǔ)償:根據(jù)房子的用料結(jié)構(gòu)，結(jié)合檐高分為磚混、磚木、等結(jié)構(gòu)。磚混磚木結(jié)構(gòu)的又分為一級(jí)二級(jí)三級(jí)等等。再根據(jù)房屋的建設(shè)使用年限折合成新價(jià)(也就是在上述價(jià)格折算出來(lái)后再進(jìn)行綜合折算)，最終得出房屋的價(jià)格；

3.附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償:包括一些算不上正規(guī)房屋的雞窩鴨棚；家中的房屋吊頂；鋪設(shè)的地板地磚；及搬不走的墻裙壁柜；灶臺(tái)浴房；糞坑水井；所涉的花草樹(shù)木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不僅限于上述諸條；

農(nóng)村拆遷也是城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局于后續(xù)或未來(lái)建設(shè)的一部分。其目的也是為了節(jié)約土地，優(yōu)化資源配置為后續(xù)更好的發(fā)展鋪路。但不管怎么說(shuō)都應(yīng)遵循被拆戶合理的意見(jiàn)和訴求。其被拆戶應(yīng)對(duì)自己被拆的房屋及附屬物有自已的意見(jiàn)。在簽訂扦拆遷協(xié)議前應(yīng)對(duì)家中的所涉房屋，及附屬物及設(shè)施列有清單，或拍照留存以防遺漏。對(duì)有不同意見(jiàn)或?qū)Σ疬w價(jià)格相左的可以拒簽協(xié)議(合同)。在簽署協(xié)議(合同)后應(yīng)嚴(yán)格按其條款履行相關(guān)義務(wù)，及享有相關(guān)權(quán)益。

總結(jié)。農(nóng)村自然村的拆遷是地方 *** 整體規(guī)劃的布局。也是本著發(fā)展一方造福一方的出發(fā)初衷，我們廣大的村民(被拆戶)在滿足自己合理要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)理解并積極支持配合農(nóng)村拆遷工作。因?yàn)檫@不僅事關(guān)自己的幸福安居，更關(guān)系到子子孫孫后代發(fā)展好順。

自建房開(kāi)了農(nóng)家樂(lè)已劃為社區(qū)，但是集體土地，拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償？

您好，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民 *** 制定并公布。

集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？

感謝您的邀請(qǐng)！

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家從法律層面，沒(méi)有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。實(shí)踐中主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、國(guó)務(wù)院發(fā)布的指導(dǎo)性文件以及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”這項(xiàng)原則性規(guī)定是國(guó)家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來(lái)臨，如果被征收人不知道征收方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的，可以堅(jiān)守這個(gè)大原則，對(duì)比補(bǔ)償前后自己的生活水平有沒(méi)有降低，如果“越拆越窮”，補(bǔ)償多半就是不合理的。

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝修及附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，參照各省制定的區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖在集體土地上，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

集體土地，一宅四戶拆遷，國(guó)家會(huì)怎樣賠償？

隨著農(nóng)村新市鎮(zhèn)建設(shè)，河道整治建設(shè)等項(xiàng)目推進(jìn)的需要，農(nóng)村集體土地拆遷也如火如荼！

影響農(nóng)村集體土地拆遷的兩大要素：

一、農(nóng)業(yè)戶口和村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定。這個(gè)關(guān)乎你是否有享受拆遷的資格。

二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

現(xiàn)在農(nóng)村一宅幾戶的現(xiàn)象比較普遍，但這種情況人口怎么認(rèn)定，面積怎么享受呢？我是身處一線的動(dòng)遷工作人員，希望我的解答能給予你幫助。

以南京市江寧區(qū)為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區(qū)2號(hào)文和3號(hào)文政策，“人轉(zhuǎn)戶”，達(dá)到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

自然分戶可以享受的拆遷補(bǔ)償與“一宅一戶一樣”：

1、搬遷費(fèi)。認(rèn)定面積*50

2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*9*36月

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元

4、附屬物及移機(jī)費(fèi)補(bǔ)償（評(píng)估價(jià)格）。

5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500

6、青苗費(fèi)，田畝補(bǔ)償（評(píng)估價(jià)格）。

7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。

個(gè)人建議：如果房屋面積多，子女多合并計(jì)算，自然分戶最劃算，面積自由組合調(diào)劑，靈活方便。如果房屋面積少就會(huì)帶來(lái)麻煩，安置房的面積分配就是大問(wèn)題，容易引發(fā)家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見(jiàn)最好分開(kāi)丈量單獨(dú)計(jì)算。

農(nóng)村拆遷有多少補(bǔ)償？

由于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，河道環(huán)境整治等公共利益的需要，農(nóng)村集體土地拆遷在各地如火如荼的開(kāi)展著。

農(nóng)村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）為準(zhǔn)，各地根據(jù)自身情況制定相關(guān)細(xì)則推進(jìn)拆遷安置工作。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策因?yàn)榈貐^(qū)的差別和細(xì)則的不同，決定了補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同。

拆遷補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋的價(jià)值。

2、搬遷，臨時(shí)安置費(fèi)用。

3、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋的價(jià)值

評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途，建筑面積等方面給出原房評(píng)估價(jià)，計(jì)算出被征收房屋的價(jià)值。

搬遷，臨時(shí)安置費(fèi)用

有些地方以每戶多少錢計(jì)算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補(bǔ)助金額計(jì)算。

以南京市江寧區(qū)為例

搬家費(fèi)——房屋安置面積*50元每平方。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)—根據(jù)各街道的區(qū)域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補(bǔ)助。

選擇安置房的臨時(shí)安置費(fèi)先付36個(gè)月，即房屋安置面積*9元每平方*36個(gè)月。

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償通常情況下價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)給出。

農(nóng)村房屋裝修的簡(jiǎn)單，有些還是毛坯房，南京市江寧區(qū)按照每平方500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。裝修好的可以按實(shí)際評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

移機(jī)費(fèi)，大病，傷殘補(bǔ)助

移機(jī)費(fèi)包括空調(diào)，有線電視，太陽(yáng)能熱水器，煤氣，寬帶等移機(jī)費(fèi)用。

大病，傷殘補(bǔ)助按照各地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

其他補(bǔ)償

關(guān)注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

OK，關(guān)于農(nóng)村集體土地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。