老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2. 征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償？
3. 承租人在房屋拆遷時(shí)能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？
4. 國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償？
5. 周口棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？

臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召，然而很多咨詢的老百姓一直說項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號(hào)）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國有房屋

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：bjybcp

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)主管部門；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽證會(huì)

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印（報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開聽證會(huì)

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ，并報(bào)省或者國務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開補(bǔ)償?shù)脑挘瑖?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù) *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒有光明，不要奢望它會(huì)善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺?shù)拈_恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償？

非住宅一般比住宅補(bǔ)償?shù)亩啵驗(yàn)槎喑隽送．a(chǎn)停業(yè)損失。

非住宅要補(bǔ)償?shù)脑挘枰C明不是住宅，從事了生產(chǎn)經(jīng)營。比如說，納稅證明，營業(yè)執(zhí)照等等材料。否則肯定不能按照非住宅補(bǔ)償?shù)摹８鞯貙?duì)于這種情況有相應(yīng)的細(xì)則出臺(tái)，可以具體查詢一下。

承租人在房屋拆遷時(shí)能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？

您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裸房裝修費(fèi)用等），需要針對(duì)具體情況進(jìn)行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內(nèi)簡(jiǎn)單分析一下。

1、經(jīng)營性房屋的承租

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關(guān)系結(jié)束，承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的約定，按照協(xié)議內(nèi)容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。

合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對(duì)其權(quán)益造成損害，所以需要對(duì)房屋實(shí)際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。

2、非經(jīng)營性房屋的承租

非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，如果有租賃方面的權(quán)益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補(bǔ)償安置人員的范圍，征收集體土地應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)用也不包括房屋承租人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，其在房屋征收補(bǔ)償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。

同時(shí)提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實(shí)際情況具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

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國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償？

您好，很高興為您回答這個(gè)問題。

理解“拆一補(bǔ)一市場(chǎng)價(jià)”的關(guān)鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

1、房屋征收決定公告之日。

房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)氖滓疤峋褪嵌▊€(gè)“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計(jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

2、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格？”“能不能按照新開盤的別墅價(jià)？”這是咨詢中當(dāng)事人經(jīng)常問到的。對(duì)于何為“類似房地產(chǎn)”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。”

因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

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周口棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？

周口棚改在去年的七月份啟動(dòng)到現(xiàn)在近一年的時(shí)間了，拆遷共兩萬多戶，目前我們轄區(qū)的賈魯嘉園和建設(shè)嘉園正在緊張有序的建設(shè)當(dāng)中。

本轄區(qū)拆遷的有彭埠口社區(qū)，緯一路社區(qū)，周淮社區(qū)，李多樓社區(qū)和富民社區(qū)。拆遷方案是按照市拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行，集體土地按照一戶一宅進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，國有土地按照國有土地拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行。

農(nóng)村實(shí)行一戶一宅，面積在0.25畝之內(nèi)，最高房屋安置面積為240平方。對(duì)不是本轄區(qū)居民購買宅基地按照2004年以前航拍為準(zhǔn)。凡是2004年以前購買的按照本村村民正常拆遷補(bǔ)償，2004到2011年之間購買安置120平方，2011年以后按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償方案由于區(qū)域不同，拆遷補(bǔ)償方案也是不同的，拆遷補(bǔ)償方案要依當(dāng)?shù)?*** 部門拆遷補(bǔ)償方案為準(zhǔn)，其他地方的拆遷補(bǔ)償方案無法在當(dāng)?shù)厥褂谩＿@就是我們最近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解更多三農(nóng)信息。

關(guān)于商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償？的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。