商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?)
老鐵們,大家好,相信還有很多朋友對(duì)于商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?的相關(guān)問題不太懂,沒關(guān)系,今天就由我來為大家分享分享商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?
- 承租人在房屋拆遷時(shí)能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎?
- 國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償?
- 周口棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?
臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
導(dǎo)讀:棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn),年年都在開展工作,每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召,然而很多咨詢的老百姓一直說項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造,但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償,那么,我們要有疑問了,既然是棚戶區(qū)改造,為什么只能是貨幣補(bǔ)償?為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換?不難想象,這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷,進(jìn)而商業(yè)開發(fā)用地。那么,到底什么是棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造具體流程又是什么?補(bǔ)償尺度又是什么?今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說一說!
一、什么是棚戶區(qū)改造
棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合,以原地安置為主,優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定, 棚戶區(qū),一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū),小區(qū)中缺少規(guī)劃,導(dǎo)致宅院分布凌亂不均,斜路、死路、交叉路太多,房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋,抗震、防火、防洪性很差,居住嚴(yán)重?fù)頂D,配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn):居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。
國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號(hào))指出:棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。
二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程
1、國有房屋
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:bjybcp
(1)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證;
(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見;
(3)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案;
(4)對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查;
(5)房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
(6)作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用;
(7)作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案;
(8)房屋評(píng)估;
(9)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
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2、集體土地上房屋
依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式
(1)公布擬征地公告;
實(shí)施單位:區(qū)縣級(jí)主管部門;內(nèi)容:擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。
(2)入戶調(diào)查
調(diào)查:土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。
(3)聽證會(huì)
紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加,并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印(報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù))。
(4)收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告
內(nèi)容:征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
(5)做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告
內(nèi)容:土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。
(6)開聽證會(huì)
內(nèi)容:討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案,并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ,并報(bào)省或者國務(wù)院備案。
(7)被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度
1、國有房屋
貨幣補(bǔ)償
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
產(chǎn)權(quán)置換:
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定,棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷,并拆一換一,即拆你一平米還給你一平米。
2、集體土地房屋
貨幣補(bǔ)償:
因棚戶區(qū)的特點(diǎn),說明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),土地利用價(jià)值高,假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷:房地分開補(bǔ)償?shù)脑挘瑖?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此,依據(jù) *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定,在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi),即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格(均價(jià))計(jì)算。
產(chǎn)權(quán)置換:
參照國有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1:1。
棚戶區(qū)改造是利國利民的大好事,法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊,莫要盲目去任從,聽之任之,及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì),做到心中有數(shù)。
征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家:
強(qiáng)拆的非是房子,是你的權(quán)益和尊嚴(yán);
罪惡內(nèi)心沒有光明,不要奢望它會(huì)善待;
補(bǔ)償就在塔尖上,需要方法才能觸摸;
*** 就像求平安,等待老天爺?shù)拈_恩;
不懼他們的違法行徑,所懼我們內(nèi)心的懦弱;
天下沒有做不成的事,只有做不成事的人。(字字珠心)
征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?
非住宅一般比住宅補(bǔ)償?shù)亩啵驗(yàn)槎喑隽送.a(chǎn)停業(yè)損失。
非住宅要補(bǔ)償?shù)脑挘枰C明不是住宅,從事了生產(chǎn)經(jīng)營。比如說,納稅證明,營業(yè)執(zhí)照等等材料。否則肯定不能按照非住宅補(bǔ)償?shù)摹8鞯貙?duì)于這種情況有相應(yīng)的細(xì)則出臺(tái),可以具體查詢一下。
承租人在房屋拆遷時(shí)能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎?
您好,租賃期間,承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償(停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裸房裝修費(fèi)用等),需要針對(duì)具體情況進(jìn)行具體分析,以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為,是否在租賃期內(nèi)簡(jiǎn)單分析一下。
1、經(jīng)營性房屋的承租
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù),租賃期限屆滿的,租賃關(guān)系結(jié)束,承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù),租賃期限未滿的,要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容,如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的約定,按照協(xié)議內(nèi)容;如果沒有約定,或者約定不明確的,可以協(xié)商解決;若協(xié)商不成,可以通過法律途徑解決糾紛。
合法經(jīng)營的承租人,房屋拆遷有可能對(duì)其權(quán)益造成損害,所以需要對(duì)房屋實(shí)際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮,并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。
2、非經(jīng)營性房屋的承租
非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系,如果有租賃方面的權(quán)益糾紛,可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出,集體土地房屋承租人,不屬于征收集體土地需補(bǔ)償安置人員的范圍,征收集體土地應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)用也不包括房屋承租人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用,其在房屋征收補(bǔ)償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。
同時(shí)提示大家,各家情況不同,需依據(jù)實(shí)際情況具體分析,不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。
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國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償?
您好,很高興為您回答這個(gè)問題。
理解“拆一補(bǔ)一市場(chǎng)價(jià)”的關(guān)鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”
1、房屋征收決定公告之日。
房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬變,拆遷方希望“就低不就高”,被拆遷人希望“越高越好”。因此,確定房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)氖滓疤峋褪嵌▊€(gè)“好日子”—房屋征收決定公告之日!但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括:“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此,只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的,才能作為計(jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。
2、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格?”“能不能按照新開盤的別墅價(jià)?”這是咨詢中當(dāng)事人經(jīng)常問到的。對(duì)于何為“類似房地產(chǎn)”,廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》,“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。”
因此,被征收人可以參考以上因素來確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
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周口棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?
周口棚改在去年的七月份啟動(dòng)到現(xiàn)在近一年的時(shí)間了,拆遷共兩萬多戶,目前我們轄區(qū)的賈魯嘉園和建設(shè)嘉園正在緊張有序的建設(shè)當(dāng)中。
本轄區(qū)拆遷的有彭埠口社區(qū),緯一路社區(qū),周淮社區(qū),李多樓社區(qū)和富民社區(qū)。拆遷方案是按照市拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行,集體土地按照一戶一宅進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,國有土地按照國有土地拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行。
農(nóng)村實(shí)行一戶一宅,面積在0.25畝之內(nèi),最高房屋安置面積為240平方。對(duì)不是本轄區(qū)居民購買宅基地按照2004年以前航拍為準(zhǔn)。凡是2004年以前購買的按照本村村民正常拆遷補(bǔ)償,2004到2011年之間購買安置120平方,2011年以后按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償方案由于區(qū)域不同,拆遷補(bǔ)償方案也是不同的,拆遷補(bǔ)償方案要依當(dāng)?shù)?*** 部門拆遷補(bǔ)償方案為準(zhǔn),其他地方的拆遷補(bǔ)償方案無法在當(dāng)?shù)厥褂谩_@就是我們最近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),希望我的回答能幫助到你,也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào),了解更多三農(nóng)信息。
關(guān)于商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地拆遷中,住改非的房屋拆遷應(yīng)該怎那樣申請(qǐng)補(bǔ)償?的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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