本篇文章給大家談談拆遷房遺產(chǎn)如何評估？，以及拆遷房屋評估怎么評估房子對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷補償價應怎么評估
• 2、遺產(chǎn)拆遷后的房子怎么界定是否是遺產(chǎn)
• 3、拆遷房屋評估需注意什么

房屋拆遷補償價應怎么評估

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

遺產(chǎn)拆遷后的房子怎么界定是否是遺產(chǎn)

1、繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

2、遺產(chǎn)動遷房分配方式：有些房屋所有權人為了避免自己死亡后出現(xiàn)爭奪房產(chǎn)的糾紛，會在自己生前就把房屋產(chǎn)權移交給繼承人，這個行為也是屬于合法范圍內(nèi)的。

3、被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準；沒有遺囑的，按法定繼承；如果發(fā)生爭議，各繼承人應先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解，或者起訴。

4、有遺囑按照遺囑繼承，無遺囑按照法定繼承。相關法律規(guī)定，由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承，平均分配。拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題，被繼承人應當是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權人。辦理過戶。

5、農(nóng)村父母房屋去世后拆遷，安置房是父母遺產(chǎn)。沒有訂立遺囑的，由法定繼承人按實際情況分配，一般是平均分配的。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。

拆遷房屋評估需注意什么

1、在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

2、在進行拆遷評估時，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評估過程符合法律要求，并遵守相關的拆遷補償政策和程序。

3、未經(jīng)實地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、被征收房屋室內(nèi)的機器設備、裝飾裝修價值、物資等搬遷費用，和停業(yè)停產(chǎn)損失等補償，需要由征收當事人通過協(xié)商的方式進行確定；如果在協(xié)商之后沒能達成一致意見，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估的方式來確定。

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