今天給各位分享拆遷后怎么處理房貸?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)房子拆遷房貸怎么處理進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽
- 1、按揭房遇到拆遷怎么辦
- 2、征收房屋有貸款怎么辦
- 3、房貸沒還完拆遷怎么辦
- 4、貸款房拆遷怎么辦
- 5、房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦
按揭房遇到拆遷怎么辦
也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商重新設(shè)定抵押,千萬不要回避這個(gè)問題,如果銀行直接向征遷人主張權(quán)益,房子可能會(huì)被認(rèn)定為有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋,對(duì)被拆遷人造成影響。
法律分析:房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同,在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是 *** 行為,不影響雙方債務(wù)關(guān)系。
所以,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主,拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房,再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。
房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。
征收房屋有貸款怎么辦
1、房貸屬于借款合同,在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系,房屋拆遷是 *** 行為,與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行,也可提前還貸。
2、抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。
3、但是如果業(yè)主想再次購(gòu)房,將被銀行認(rèn)定為二套,在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。房屋拆遷補(bǔ)償流程第一步:發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。
房貸沒還完拆遷怎么辦
與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行,也可提前還貸。
房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。
如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。
法律分析:二手房,房子貸款沒有還完,房子要拆遷會(huì)給予一定的補(bǔ)償,貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。按揭購(gòu)買的房屋相當(dāng)于抵押給銀行,銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。
貸款房拆遷怎么辦
貸款買的房子要拆遷,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體如下: 如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。
拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。
抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。
房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦
法律主觀:房屋抵押貸款的房子被拆遷了,抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,雙方可重新協(xié)商以設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可按相關(guān)規(guī)定清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。如抵押人不清理債務(wù),也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的,抵押權(quán)人可以向法院起訴。
房屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失,抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。
抵押貸款的房子遇到拆遷的,抵押人可以根據(jù)補(bǔ)償方案和銀行方面進(jìn)行溝通。如果是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模话闶侵苯觾斶€所有的貸款。如果是選擇選擇產(chǎn)權(quán)置換的可以把新房重新設(shè)定為抵押房產(chǎn),然后繼續(xù)還貸。
抵押的房子拆遷,抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利,要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受信。抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這情況告知抵押權(quán)人,依法清理債務(wù),或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。
房子還有貸款,但房屋面臨拆遷,此時(shí)主要的問題有兩個(gè):一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系 業(yè)主從銀行拿到了貸款,同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。
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