拆遷按面積補償標準怎么算(拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎？)

adminllh法律知識2025年06月25日 12:49:30800

這篇文章給大家聊聊關于拆遷按面積補償標準怎么算，以及拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎？
2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？
農(nóng)村房前屋后占地有啥補償標準？
上海產(chǎn)權調(diào)換安置面積怎么算？
一般棚改回遷怎樣算面積？

拆遷補償以房子實際面積為標準進行補償嗎？

您好，謝邀。

拆遷補償不一定以房子實際面積為標準進行補償，要看以下具體情況：

一、有產(chǎn)權登記證，實際測量的面積＞登記面積→以實際測量的面積為準

由于登記機關的工作人員工作不認真或測量不準確，可能導致房屋權屬證明記載的面積與實際面積不一致。如果出現(xiàn)產(chǎn)權證記載的四至與被征收人所認為的四至相同，但被征收人認為記載的面積小于實際面積的，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大于或者小于產(chǎn)權證記載的面積的，應當以實際測量面積為準。

二、有產(chǎn)權證，但有證據(jù)證明可以推翻登記面積→以證據(jù)證明的面積為準

房屋產(chǎn)權證是房屋登記機關依職權頒發(fā)的權屬證書，具有很強的證明效力，但也不是不可動搖的，實事求是才是最高準則。如果我們可以提供充分房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料或者其他有效證據(jù)，足以推翻房屋產(chǎn)權證記載的面積的，就應以證據(jù)證明的面積為準。

三、沒有證的房子，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積＜記載面積→以實際建筑面積為準。

由于我國房屋登記制度不完善，不少房屋未登記，對此類房屋，應以相關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

四、沒有證的房子、沒有批準文件記載，各地不同，一般以實際丈量的面積為準。

沒有房產(chǎn)證，沒有批準文件或者批準文件未記載建筑面積的如何處理?各地的規(guī)定不盡相同。

比如上海市規(guī)定，相關批準文件未記載建筑面積或者雖無批準文件，但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構實地丈量的建筑面積為準。

合肥市規(guī)定，房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產(chǎn)權歸屬明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償;1986年底前地形圖無標注的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償。

如果你的房子沒有相關證照，應該關注本地的地方性規(guī)定，而不應輕易被拆遷辦看似有道理的說辭“忽悠”，對自己房屋的實際建筑面積一定要做到心中有數(shù)。

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2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？

2022年土地征收補償怎么算？各項補償標準是什么？這3個注意事項一定要了解，以免出現(xiàn)損失就不劃算了！附：各省土地征收價

咱們國家自古就是農(nóng)耕社會，土地就是農(nóng)民的命，是收入的主要來源，日常生活都是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來展開的。所以，土地就是農(nóng)民基本生活的保障。

隨著工業(yè)化進程，難免有些農(nóng)民的土地會被征收，當然，被征收的土地是能夠獲得相應的補償?shù)摹＞唧w補償多少呢？每個地區(qū)有所差異，下面把部分地區(qū)的土地征收補償標準分享給農(nóng)民朋友，記得收藏一下，以免用的時候找不到！

河北每畝補償4.2-45萬；黑龍江每畝補償0.7826-18.6668萬；甘肅每畝補償0.18-35.054萬；云南每畝補償1.62-25.55萬；河南每畝補償3.6-22.55萬；海南每畝補償4.2357-13.4186萬；

山東每畝補償6-30.9萬；四川每畝補償1.96-8.5萬；重慶每畝補償4.01-6.3萬；遼寧每畝補償3-45萬；吉林每畝補償3.32-27.67萬；天津每畝補償3.4-30.1萬；山西每畝補償1326-26.926萬；

內(nèi)蒙古每畝補償0.0169-29.81萬；上海每畝補償8.2796-11.8496萬；江蘇每畝補償4-16.41萬；浙江每畝補償4.8-23萬；安徽每畝補償3.978-14.95萬；福建每畝補償3.575-11.15萬；江西每畝補償3.41-25.2萬；湖北每畝補償3.06-38萬；湖南每畝補償4.31-9.9萬；

廣東每畝補償3.18-50.18萬；廣西每畝補償3-17.6387萬；貴州每畝補償3.5112-13.63萬； *** 每畝補償0.9576-10.9萬；陜西每畝補償3.078-34.836萬；青海每畝補償1.6-11.66萬；寧夏每畝補償1.65-5.45萬；新疆每畝補償2-19.75萬。

當然，以上價格只是“區(qū)片綜合地價”，指的是征收這塊土地時的綜合土地補償標準，各地補償時，不能低于這個價格，低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區(qū)，增收的標準也有自己的標準，所以，每個地區(qū)補償標準是不一樣的。

另據(jù)據(jù)相關資料顯示：2022年旱田平均每畝補償價為5.3萬元；水田平均每畝補償價為9萬元；菜田地平均每畝補償為15萬元；征收農(nóng)地或者其他農(nóng)地平均每畝的補償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下，征地補償時的一些要點和注意事項！

一、簽訂征地補償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰，不要和村委會簽，一般都是和鎮(zhèn) *** 或街道辦簽。如果，是村委會和你簽的，不要簽，他沒有那個權限，小心有貓膩；

2、凡是沒有雙方的空白協(xié)議都不能簽字；

3、合同上一定要把補償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白，千萬不要怕麻煩，以免過后出現(xiàn)羅亂，蒙受損失。

二、征地補償如何算

每個地方不太一樣，但是大體上都是差不多的，一般補償主要包括下面幾相。我們不一定要記住，大概知道有這么幾項就行，做到心里有數(shù)不吃虧！

1、土地補償費

被征收的耕地的土地賠償費的標準，一般為征收前3年平均年產(chǎn)值的6倍到10倍來賠償，具體還要看當?shù)氐臉藴剩婕暗接屑m紛的，也要按正規(guī)程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候，農(nóng)作物處于生長階段沒有收獲，國家應該給予相應的補貼。當然，已經(jīng)收獲完的是不能獲得這部分補償?shù)摹?/p>

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產(chǎn)值、產(chǎn)量計算給予補貼。例如，剛剛播種完的農(nóng)作物，還處在出苗期，這樣的地塊，一般按照一個季度產(chǎn)值的三分之一補償工本費。但，對于已經(jīng)在成長期的作物，則按照一季度的生產(chǎn)值來補償。

對于多年生的林木，也有相應的補貼標準，我們可以咨詢當?shù)赜嘘P部門詳細了解。

5、地上附屬著物補償

這部分補償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養(yǎng)殖設施的相關補償。具體補償標準，根據(jù)市場物價的變動及時調(diào)整。但，追尋3年調(diào)整一次的時間范圍里。

6、社保

總之，我們看到補償中，這6項都包含了，就是一個完整的補償，千萬不要漏掉，是我們的都要一次性爭取回來，不然，字簽了，過后再要，那就太難了！

三、土地征收程序，違反下列程序的征收是不合法的，要清楚！

1、土地征收公告，不是村里發(fā)布的，而是縣級以上 *** 發(fā)布的，村里發(fā)布的是不符合程序的；

2、擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查和確認，寫點要明確和清楚，因為，這個直接關系到我們最后能補償多少錢回來；

3、社會穩(wěn)定風險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論，作為個人來說，很多事項我們是不算全能夠了解的，需要村委會一同參與討論，避免不必要的損失；

4、擬訂征地補償安置方案并公告和組織評定，需要注意的是，這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間，多數(shù)農(nóng)民認為公告不合規(guī)時，就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢？一直改到方案讓大多數(shù)農(nóng)民滿意才可以；

5、組織簽訂征地安置協(xié)議，補償不滿意的，被征收人，千萬不要盲目簽字，要了解清楚了，該有的都爭取，明確了再簽字不遲；

6、申請土地征收和審批，分別有國務院或省級 *** 批準；

7、發(fā)布土地征收公告，縣級以上 *** 必須及時公告批文信息。

以上，只是征收程序的部分內(nèi)容，具體要求，我們可以到當?shù)叵嚓P部門去咨詢。總之，土地征收對農(nóng)民是大事，能夠爭取的權益一定要一次性爭取到再簽字，過后感覺有問題，作為農(nóng)民的我們是沒有那個精力再去爭取的。

對于征地補償大家有何看法呢？歡迎評論！

全文完，都看到這了，麻煩您幫忙轉(zhuǎn)發(fā)一下，讓更多農(nóng)民朋友了解，謝謝您了，感謝閱讀。

農(nóng)村房前屋后占地有啥補償標準？

一、征收耕地補償標準

1、旱田平均每畝補償5.3萬元。

2、水田平均每畝補償9萬元。

3、菜田平均每畝補償15萬元。

二、征收基本農(nóng)田補償標準

1、旱田平均每畝補償5.8萬元。

2、水田平均每畝補償9.9萬元。

3、菜田平均每畝補償15.6萬元。

四、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

五、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

六、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

七、房屋補償標準

1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

2、搗(預)制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2800元。

3、磚瓦房每平方米補償2400元。

4、平(草)房每平方米補償1900元。

八、其他地上(下)附著物補償標準

1、倉房每平方米補償920元。

2、室外水泥地坪每平方米補償165元。

3、沼氣池每個補償4600元。

4、廁所每平方米補償190―300元。

5、豬雞舍每平方米補償150―260元。

6、塑料大棚每平方米補償165―280元。

7、菜窖每平方米補償180―330元。

8、磚石墻每延長米補償190元。

9、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

10、大門樓每個補償2400元。

11、飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

12、農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

13、排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

14、排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80―150元。

15、電話移機補助費每戶200元。

16、有線電視遷移補助費每戶300元。

17、墳每座補償5000元。

19、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

九、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1、1―3年平均每畝補償6000元;

2、4―13年平均每畝補償12000―36000元;

3、14―20年平均每畝補償60000-80000元;

4、21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1、1―3年平均每畝補償12000元;

2、4―20年平均每畝補償18000―30000元;

3、21―50年平均每畝補償44000―60000元;

4、51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1、1―3年平均每畝補償12000元;

2、4―20年平均每畝補償20000―31000元;

3、21―40年平均每畝補償56000―62000元;

4、41―70年平均每畝補償168000元;

5、71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1、1―3年平均每畝補償150000元;

2、4―20年平均每畝補償180000―250000元;

3、21―50年平均每畝補償60000―130000元;

4、51年以上平均每畝補償110000元。

十、村民房前屋后林木補償標準

(1)一般林木(楊柳榆槐等)

1、幼齡林(1―10年生)平均每株補償35-65元;

2、中齡林(11―20年生)平均每株補償220―300元;

3、成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

(2)森林植被恢復費

1、用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

2、未成林每畝86600元;

3、防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

4、疏林地、灌木林地每畝50000元;

5、宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

6、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.

上海產(chǎn)權調(diào)換安置面積怎么算？

房屋拆遷選擇產(chǎn)權調(diào)換的，安置面積該如何計算?

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

3、用于拆遷安置產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民 *** 確定。