本篇文章給大家談?wù)劜疬w造價(jià)是否有差異？，以及拆遷成本怎么算對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷時(shí),為什么房屋評估價(jià)值和實(shí)際價(jià)值有出入
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估存在哪些問題
• 3、農(nóng)村房屋拆遷和樓房價(jià)格一樣是真的嗎
• 4、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷賠償?shù)腻X是不一樣嗎?國道擴(kuò)建而導(dǎo)致的農(nóng)村拆...

拆遷時(shí),為什么房屋評估價(jià)值和實(shí)際價(jià)值有出入

拆遷評估價(jià)格是普遍的拆遷補(bǔ)償都偏低，造成的原因很多，主要原因在于對房屋價(jià)值的評估都遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格，按照城市房屋拆遷評估(含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為償價(jià)款金額的1-5%浮動(dòng)。

拆遷企業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際相差太多的，由于 被征收房屋 的價(jià)值是由評估機(jī)構(gòu)評估確定的，所以當(dāng)事人可以申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核其評估。如果對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

其主要的原因在于土地性質(zhì)的不同。農(nóng)村的土地大多屬于集體性質(zhì)的土地。屬于集體所有，在遇到拆遷（從法律層面來說，是屬于土地征收），主要依據(jù)的是土地管理法及土地管理法實(shí)施條例。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估存在哪些問題

數(shù)據(jù)收集和準(zhǔn)備：收集和整理與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的所有必要信息，包括房屋的基本情況、土地規(guī)劃、拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償政策等。現(xiàn)場勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問題(1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒真正的體現(xiàn)。

被征收房屋室內(nèi)的機(jī)器設(shè)備、裝飾裝修價(jià)值、物資等搬遷費(fèi)用，和停業(yè)停產(chǎn)損失等補(bǔ)償，需要由征收當(dāng)事人通過協(xié)商的方式進(jìn)行確定；如果在協(xié)商之后沒能達(dá)成一致意見，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估的方式來確定。

農(nóng)村房屋拆遷和樓房價(jià)格一樣是真的嗎

平房和樓房拆遷大不一樣。因?yàn)椋簶欠吭诮〞r(shí)，要比一層平房高得多，這些都是不爭的亊實(shí)。拆遷時(shí)，價(jià)格也同樣比一層平房拆遷費(fèi)要高的，如果價(jià)格太低是沒人干的。

它是通過有資格的評估機(jī)構(gòu)確定，該價(jià)格受周邊同類房屋市場交易價(jià)格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價(jià)格就會(huì)不同。

這個(gè)就無所謂是二層小樓或者是平房的區(qū)別。如果是集體土地上房屋拆遷，那么房屋就算是一個(gè)地上附著物，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般就是一個(gè)重置成新價(jià)，或者是納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照城市的標(biāo)準(zhǔn)來算。

農(nóng)村房屋拆遷，不同結(jié)構(gòu)的房子，單價(jià)也是不一樣的，土房和磚瓦房，以及樓房，價(jià)格是不相同的。按你房子的建筑面積折算成金額賠付給你。搬遷的樓房，是樓房的價(jià)格，多退少補(bǔ)，大多數(shù)都需要添錢，才能買下新房子。

房子拆遷新房子和老房子賠償是不一樣的，各地都有不一樣的補(bǔ)償政策，具體可以咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，極大地維護(hù)了被拆遷人的利益，深受委托人信賴。冠領(lǐng)也是中國拆遷法律實(shí)務(wù)研究中心。

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷賠償?shù)腻X是不一樣嗎?國道擴(kuò)建而導(dǎo)致的農(nóng)村拆...

城市拆遷和屯子拆遷賠償差異特別大，簡直即是鴻溝之別。城市房屋賠償根據(jù)該房屋的用途、區(qū)域、本地的經(jīng)濟(jì)以及設(shè)備面積，概括考量進(jìn)行賠償，普通環(huán)境下，都能夠讓人到達(dá)滿意。

法律主觀：從概念上， 農(nóng)村房屋拆遷 屬于集體土地征收， 城市房屋拆遷 屬于國有土地上房屋征收。 在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《 土地管理法 》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》。

第城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

但也只是籠統(tǒng)的規(guī)定，或者是原則性的指導(dǎo)，并未為農(nóng)村集體土地上房屋拆遷提供明確的法律補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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