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團長拆遷合法性如何判斷?

adminllh法律知識2025年05月09日 21:34:35330

團長拆遷合法性如何判斷?

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如何判斷房屋征收評估報告是否合法

被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

檢查評估程序是否規(guī)范:應(yīng)該檢查評估程序是否規(guī)范,評估人員是否按照規(guī)定程序進行評估。例如,在評估時是否認真查看房產(chǎn)證、土地證等證件,是否對房屋進行詳細的測量和照片記錄等。

如何判斷征收評估報告是否合法:(一)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

哪些情況下拆遷協(xié)議無效,協(xié)議被判定無效后又該如何處理

1、(二)沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過程中,法人或者其他組織作為拆遷人時,沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù),即不具有拆遷資格時,簽訂的協(xié)議應(yīng)當被認定為無效。

2、可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請拆遷協(xié)議無效。以虛假的意思表示訂立的合同屬于無效合同,當事人因合同發(fā)生糾紛的,可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁。

3、拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類: (1) 不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。 (2) 拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

4、被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。

5、合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。2,拆遷補償合同有如下情形的,可以主張撤銷或變更合同。

6、法律分析:簽訂協(xié)議的當事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形,拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效,簽訂的手段違法。

如何判斷拆遷補償是否合理

1、補償是否與周邊類似房地產(chǎn)價格相差不遠 我國對拆遷土地有明文的規(guī)定 “不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、法律分析:要看:是否降低了現(xiàn)有的生活水平;是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷;是否參照周邊的市場價進行補償。

3、(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

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