首先，按人頭算是指根據(jù)家庭人口數(shù)量來(lái)計(jì)算房屋的估價(jià)。這種方法在過(guò)去常常被使用，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始擁有多套房產(chǎn)，這種方法已經(jīng)不再適用。因?yàn)榘慈祟^算無(wú)法反映出房屋本身的價(jià)值。

其次，按面積算是指根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的估價(jià)。這種方法是目前普遍采用的方法，因?yàn)樗梢苑从吵龇课荼旧淼膬r(jià)值。同時(shí)，按面積算也可以避免一些家庭人口數(shù)量過(guò)多或過(guò)少的情況對(duì)房屋估價(jià)的影響。

除此之外，還有一些特殊情況需要特別注意。例如，如果房屋位于城市中心地段，那么房屋的位置因素也需要考慮在內(nèi)。此時(shí)，按面積算的基礎(chǔ)上，還需要考慮房屋的位置因素，以反映房屋的真實(shí)價(jià)值。

總之，在房屋拆遷估價(jià)中，按面積算是目前為普遍和合理的方法。當(dāng)然，在具體操作中，還需要根據(jù)不同情況進(jìn)行靈活處理，以確保估價(jià)的公正性和合理性。