本篇文章給大家談?wù)劜疬w后樓層可以增加嗎？，以及拆遷樓層有影響嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、樓房拆遷還建面積問題
• 2、房屋撒遷有樓層補(bǔ)償差價(jià)嗎?
• 3、建筑物總高度不變,樓層增加了是否違法?
• 4、拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)

樓房拆遷還建面積問題

拆遷還房，公攤面積怎么算？山東省《青島市國(guó)有土地上房子征收與賠償法令》第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：賠償房子的公攤面積獨(dú)自計(jì)入應(yīng)賠償面積。

以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

法律主觀：還建房的公攤面積規(guī)定是：房屋拆遷需要保障被征收人居住條件，被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償在“拆一還一”的基礎(chǔ)上計(jì)算，予以適當(dāng)提高。

房屋撒遷有樓層補(bǔ)償差價(jià)嗎?

1、一般情況下拆遷商品房沒有拆遷補(bǔ)償層次差價(jià)。所有的樓層都是一個(gè)價(jià)格，主要是按照面積來進(jìn)行賠償。

2、除開裝修之外，就土地的價(jià)值來說，層和層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤模栽趧?dòng)遷補(bǔ)償上是沒有差別的。拆遷算房子的面積補(bǔ)償包括樓層，通常按照合法面積計(jì)算。其中對(duì)于多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

3、安置房的位置是在拆遷協(xié)議簽訂時(shí)，誰先簽，優(yōu)先選房，是對(duì)積極響應(yīng)拆遷的被拆遷戶的一種獎(jiǎng)勵(lì)制度，樓層在簽訂協(xié)議時(shí)就確定了，以后也就不會(huì)補(bǔ)價(jià)差。

4、不一樣，拆遷都是按照房屋面積計(jì)算，不會(huì)因?yàn)轫敇潜戎虚g樓層價(jià)格便宜而少付賠償金。所以一旦面臨拆遷補(bǔ)償，頂樓的回報(bào)率會(huì)更高，畢竟當(dāng)初購(gòu)買價(jià)格低嘛。

建筑物總高度不變,樓層增加了是否違法?

1、違反了物權(quán)法。法律依據(jù)如下：物權(quán)法第76條規(guī)定：“小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

2、不算違章建筑。但是加了一層以后，建筑物的安全性有保證嗎？別成了危房。 你這是內(nèi)部改造與裝修。

3、擅自增加建筑層次、擴(kuò)大建筑面積，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的建筑稽查辦和規(guī)劃局稽查辦管理。

4、房屋能否加層建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，必許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。

拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住宅層高宜為80米；臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

根據(jù)我國(guó)房屋的測(cè)量規(guī)范中規(guī)定，拆遷房子的高度標(biāo)準(zhǔn)是2以上的高度，并且有外包圍的正式建筑，才能夠計(jì)算建筑面積。

以上的高度。根據(jù)查詢《國(guó)家房屋的測(cè)量規(guī)范》得知，2以上的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積，高度低于2米的不算納入補(bǔ)償?shù)挠行Ыㄖ娣e，但可以作為房屋的附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。

標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋居住區(qū)域使用高度不能低于4米。非居住區(qū)域一般不能低于1米。

米以下達(dá)標(biāo)。河南拆遷房屋高度應(yīng)控制在24米以下，為確保建筑的安全和人員的舒適性。河南省還規(guī)定了建筑的用途、建筑面積、綠地率、容積率等方面的具體要求，以保證拆遷后重新建設(shè)的房屋符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

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