大家好，今天小編來為大家解答國有建筑拆除重建補償標準這個問題，原拆原建怎么補償很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 拆遷加油站怎么補償
2. 原拆原建怎么補償
3. 開封市舊城改造補償標準
4. 國有土地宅基地空地怎么補償

拆遷加油站怎么補償

視要求補償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：

拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時可能涉及到該行政許可是否注銷的問題。

重置加油站的補償

拆遷時，被拆遷人可以提出重置加油站的請求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責任（其法律責任適用貨幣補償）。申請取得加油站的行政許可的成本應當由拆遷人承擔。

重置加油站還有一個重要的問題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當?shù)募佑驼居玫兀撡M用由拆遷人承擔。

解決前二個問題后，大致有如下補償費用：

重置加油站的成本；營業(yè)損失，包括因拆遷停止營業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失；搬遷費用。貨幣拆遷的補償

貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營，注銷加油站的行政許可，一般要求補償以下費用：

加油站的行政許可經(jīng)營期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒有經(jīng)營期限的，可以通過加油站的土地使用權剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時的價格確定；原加油站的土地使用權剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費用。

原拆原建怎么補償

１、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

２、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

３、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、補償?shù)姆绞?/p>

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

（二）產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。

三、房屋拆遷補償流程

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標準和安置方案。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

開封市舊城改造補償標準

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換;

2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。

7平方米新建筑;

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。65平方米新建;

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。5平方米新建筑;

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1。5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償;

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。

國有土地宅基地空地怎么補償

一、國家征用農村宅基地一般如何補償

土地管理法關于宅基地的補償費規(guī)定：

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地補償標準：

宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P部門去查。

如果覺得補償標準太低：

1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。

怎么補償：

農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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