今天給各位分享土地出讓金最新標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會(huì)對土地出讓金最新標(biāo)準(zhǔn)2020進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 土地出讓金計(jì)算
• 2、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
• 3、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)
• 4、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)什么 土地出讓金計(jì)算方法
• 5、房屋買賣土地出讓金如何計(jì)算

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 土地出讓金計(jì)算

土地出讓金是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問題。土地出讓金，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方 *** 多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價(jià)暴漲)，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。

二、土地出讓金計(jì)算

(一)個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

(二)已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

(三)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由 *** 統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：

1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)2600元/平方米。

其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。

以上就是小編為大家介紹的土地出讓金，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于土地出讓金的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

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土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

如果是委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的話，那么會(huì)按照評估價(jià)格的40%來收取。如果交易的成交價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)的話，那么會(huì)按照最終成交價(jià)格的40%收取。如果最終的成交價(jià)格是低于基準(zhǔn)地價(jià)的話，那么會(huì)按照所有地價(jià)的40%收取。如果土地的性質(zhì)是屬于劃撥土地的話，那么會(huì)按照基準(zhǔn)地價(jià)的40%收取。一般土地使用權(quán)出讓金的確定是有三個(gè)過程的：

①首先第1個(gè)過程就是進(jìn)行估價(jià)，一般 *** 會(huì)選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對土地進(jìn)行地價(jià)上的評估。

②接下來第2個(gè)過程就是確定出讓底價(jià)，在這個(gè)過程當(dāng)中之后， *** 會(huì)根據(jù)相關(guān)的政策對土地的估價(jià)進(jìn)行修訂，最終會(huì)形成一個(gè)出讓的底價(jià)。在出讓土地的時(shí)候，如果有人的出價(jià)是低于這個(gè)價(jià)格的，那么 *** 就不會(huì)出讓土地的使用權(quán)。

③最后一個(gè)過程就是批準(zhǔn)了，一般不同等級的 *** 對于出讓土地的使用權(quán)是有不同審批權(quán)限的。

土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

一、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條

國家建立土地調(diào)查制度。

縣級以上人民 *** 自然資源主管部門會(huì)同同級有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。

第二十七條

縣級以上人民 *** 自然資源主管部門會(huì)同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。

第二十八條

國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。

縣級以上人民 *** 統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。

統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級人民 *** 編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民 *** 在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償為合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額的總和；

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)為合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額的總和除去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)什么 土地出讓金計(jì)算方法

土地出讓金可能很多人感到很陌生，土地出讓金是什么意思？土地出讓金是 *** 相關(guān)部門收取的土地出讓的費(fèi)用。土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)楦鞯?*** 的不同，規(guī)定有所差別。下面小編為大家整理出土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。

個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

??1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

??2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

??案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。

??案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田區(qū)下沙村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

由 *** 統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：

??1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

??2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

??案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于福田區(qū)梅村路西側(cè)某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級別圖三級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)3123元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。

以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

??1.1990年5月19日以前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

??2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取土地出讓金。

??案例：某公司有一工業(yè)廠房，地址位于鯉城區(qū)火炬工業(yè)區(qū)X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳市中心市區(qū)工礦倉儲(chǔ)用地級別圖二級區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)1300元/平方米，需對該宗地進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

??其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。

以上就是小編為您整理的深圳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，希望可以幫助到您。

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房屋買賣土地出讓金如何計(jì)算

法律主觀：

以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)。1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)?*** 公布的同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;4、契稅：1.5%，由買方繳納。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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