今天給各位分享拆遷安置房質(zhì)量如何？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷安置房的缺點(diǎn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房值得買嗎?購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 2、房本寫著出讓動(dòng)遷房質(zhì)量怎么樣
• 3、商品房和動(dòng)遷房的質(zhì)量有何區(qū)別
• 4、安置房質(zhì)量真的很差嗎?購(gòu)買拆遷安置房需注意什么
• 5、為什么不建議買安置房
• 6、拆遷安置房問(wèn)題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧

拆遷安置房值得買嗎?購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

要是沒(méi)有處理好共有人的關(guān)系，僅和其中一個(gè)共有人簽訂合同，那么會(huì)造成購(gòu)房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

在一些地方，房屋拆遷安置期限已達(dá)5年后，土地轉(zhuǎn)讓付款后，可以成為商品房，然后在市場(chǎng)上交易。具體情況取決于當(dāng)?shù)卣叩陌才拧?/p>

房本寫著出讓動(dòng)遷房質(zhì)量怎么樣

因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別兩者的土地來(lái)源是不一樣的。商品房是通過(guò)土地出讓的方式來(lái)獲得的，而動(dòng)遷房主要是通過(guò)土地劃撥的方式來(lái)獲得的。

所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。

（1）交易的不同：如果安置房有拆遷協(xié)議的話，馬上交易都不會(huì)收取營(yíng)業(yè)稅。但是有一個(gè)土地出讓金。商品房就要等到5年以后才可以免營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有土地出讓金。（2）產(chǎn)權(quán)不同：安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。

質(zhì)量不同由于普通商品房面向所有購(gòu)房者，如果質(zhì)量不好的話出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會(huì)有所差距，不僅是建筑質(zhì)量不會(huì)太過(guò)考究，而且體現(xiàn)在高容積率以及大梯戶比上。

商品房和動(dòng)遷房的質(zhì)量有何區(qū)別

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別在于定義、房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、房屋價(jià)格、交易時(shí)間等。定義 動(dòng)遷房即安置房，因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別兩者的土地來(lái)源是不一樣的。商品房是通過(guò)土地出讓的方式來(lái)獲得的，而動(dòng)遷房主要是通過(guò)土地劃撥的方式來(lái)獲得的。

土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

安置房質(zhì)量真的很差嗎?購(gòu)買拆遷安置房需注意什么

1、 *** 建造的房屋質(zhì)量穩(wěn)定。具有地理優(yōu)勢(shì)和相關(guān)效益，搬遷房屋與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，增長(zhǎng)迅速；如果搬遷房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格通常很低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因：安置房主享有幾個(gè)套房，并且有銷售需求和可能性。

2、第政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉(zhuǎn)讓給他人，要等到取得安置房產(chǎn)權(quán)證后按程序辦理，因?yàn)槠浜罄m(xù)手續(xù)通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

4、但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

5、五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明)，也要到拆遷辦核實(shí)。六，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。

為什么不建議買安置房

不建議買安置房的原因：需要全款購(gòu)買、不能準(zhǔn)時(shí)入住、不能安全入住。需要全款購(gòu)買 由于安置房無(wú)法貸款，盡管單價(jià)很低，但總價(jià)動(dòng)輒也要幾十萬(wàn)，所以相比購(gòu)買商品房，也不見(jiàn)得輕松多少。

為什么不建議買安置房？產(chǎn)權(quán)問(wèn)題安置房中就會(huì)存在一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的房子，購(gòu)房者要注意安置房的房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，這也是很多購(gòu)房者都比較擔(dān)心的問(wèn)題。

為什么不建議買安置房買賣交易不受法律承認(rèn)一般來(lái)說(shuō)，安置房交易會(huì)受到相關(guān)政策的限制，在五年之內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)賣安置房。

為什么不建議買安置房為什么不建議買安置房，因?yàn)榘仓梅看嬖谝韵聨讉€(gè)缺點(diǎn)，房產(chǎn)證難辦，上市交易時(shí)間有限制和安置房的建筑質(zhì)量不好。

質(zhì)量不可靠 安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)獲益并不是很大，安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

有房權(quán)的安置房可以購(gòu)買，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷安置房問(wèn)題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧

1、還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質(zhì)量問(wèn)題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記，被拆遷人無(wú)法獲得安置房的房產(chǎn)證。這就導(dǎo)致被拆遷人享有的對(duì)安置房的權(quán)益大大打了折扣。

2、價(jià)格不穩(wěn)定：安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲。

3、拆遷安置房質(zhì)量問(wèn)題從房子的外觀來(lái)看，是看不出有什么問(wèn)題的，因?yàn)槎际撬唷⒋u頭。

拆遷安置房質(zhì)量如何？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷安置房的缺點(diǎn)、拆遷安置房質(zhì)量如何？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。