本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村買房遇拆遷怎么辦？，以及購(gòu)買農(nóng)村的房子,拆遷了能獲得賠償嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買了個(gè)民房遇到拆遷,有合同,原房主反悔怎么辦
• 2、我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦
• 3、面對(duì)自家農(nóng)村房子被強(qiáng)拆怎么辦?
• 4、農(nóng)村房子自己拆了要建卻被告知要拆遷怎么辦?
• 5、農(nóng)村買房后遇拆遷,買房人可爭(zhēng)取哪些補(bǔ)償?哪些情況買房人得不到補(bǔ)償?
• 6、農(nóng)村買房沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷了怎么辦

買了個(gè)民房遇到拆遷,有合同,原房主反悔怎么辦

1、合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤恐骱灱s后卻反悔，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：選擇解除合同，要求違約金；要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時(shí)，也仍可要求違約金。

2、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

3、買了安置房后房主反悔了，當(dāng)事人拿著房屋買賣協(xié)議去起訴，要求履行過(guò)戶義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買賣行為法律沒(méi)有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請(qǐng)宅基地。

5、買了村證房遇到拆遷處理方法如下：被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出裁定；法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。

我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

所以，外村人如果到本村購(gòu)買了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買房一樣，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無(wú)效協(xié)議。

拆遷沒(méi)有任何補(bǔ)償，而且會(huì)進(jìn)監(jiān)獄，因?yàn)闆](méi)有暗箱操作的話，外村戶口不能購(gòu)買本村宅基地。

房子不可以重建、翻建，在宅基地上房子滅失，也就等于土地也重新回歸到該宅基地的村集體，所以拆遷你是很麻煩的。協(xié)議是無(wú)效合同。拆遷的時(shí)候，對(duì)方認(rèn)定協(xié)議無(wú)效，你是沒(méi)有辦法的。最多按照合同法，退回你的購(gòu)房款。

安置補(bǔ)助費(fèi)用于需要安置的人員，如果買房人被認(rèn)定為被安置人，那就可以獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。

不收法律保護(hù)，只能是同村經(jīng)濟(jì)組織的才行，如果之前轉(zhuǎn)他你朋友名下還可以（必須辦理你朋友的產(chǎn)權(quán)證），現(xiàn)在轉(zhuǎn)已經(jīng)來(lái)不及了（已經(jīng)不能辦理你朋友的產(chǎn)權(quán)證了）。你現(xiàn)在只能兩種辦法，一種是和他協(xié)商，一種是起訴至法院。

面對(duì)自家農(nóng)村房子被強(qiáng)拆怎么辦?

1、聯(lián)系當(dāng)?shù)?*** ：您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)部門，例如房屋管理部門、土地管理部門等，了解自己的權(quán)利和訴求。 尋求社會(huì)支持：您可以尋求社會(huì)支持，例如向媒體披露情況、向當(dāng)?shù)?*** 提出 *** 等。

2、做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助。

3、依據(jù)《人民警察法》的規(guī)定，村委會(huì)沒(méi)有權(quán)強(qiáng)拆村民的房屋，村委會(huì)強(qiáng)拆村民房屋的，村民可以先收集房屋被強(qiáng)拆的證據(jù)，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、如果被拆遷人的房屋被合法拆除則可以根據(jù)“民事訴訟法”的適用程序提出異議，法院將對(duì)異議的執(zhí)行情況進(jìn)行審查或聽(tīng)證并作出決定。

農(nóng)村房子自己拆了要建卻被告知要拆遷怎么辦?

只有農(nóng)村戶口的人可以重新翻建房屋，而且也需要跟村委打招呼，不能自己悄悄的就把房子拆了重新翻蓋。重新翻蓋房子的權(quán)利，只屬于農(nóng)業(yè)戶口的人。城市戶口的人，不可以重新翻蓋。

如果是村委會(huì)已經(jīng)批給你的宅基地，那么你建房后，無(wú)論是否取得房產(chǎn)證，動(dòng)遷時(shí)都應(yīng)給予補(bǔ)償。如果沒(méi)經(jīng)過(guò)任何申請(qǐng)，私自建房，那么是違章建筑，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定為違章后，首先要求你限期自拆，逾期不拆， *** 將組織強(qiáng)拆。

如果你在修房子的過(guò)程中擴(kuò)大原有面積，改變結(jié)構(gòu)，增加高度等是需要辦理審批手續(xù)的。如果不辦理審批手續(xù)就建房屬于違法建設(shè)，讓你把房子拆掉是合法的，這于有沒(méi)有地方住沒(méi)有關(guān)系，不能以沒(méi)有地方住不辦審批手續(xù)就隨便建房。

當(dāng)你確認(rèn)了是你自己的房屋之后，就可以和拆遷人員心平氣和的交談，然后要求暫停拆遷。如果他們依然執(zhí)意要拆你的房子，就可以讓警方出面解決問(wèn)題，這樣就可以避免出現(xiàn)沖突了。

農(nóng)村買房后遇拆遷,買房人可爭(zhēng)取哪些補(bǔ)償?哪些情況買房人得不到補(bǔ)償?

買農(nóng)村房子過(guò)不了戶動(dòng)遷的賠償金額只能支付給房屋所有權(quán)證的人。房屋即使沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，這也不會(huì)影響房屋買賣合同的生效，雙方受到生效合同的約束。

拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式有哪些在宅基地上建成的房子一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。

針對(duì)房屋的拆遷賠償，也分成兩部分，一是房屋賠償，二是宅基地補(bǔ)償。對(duì)于房屋的賠償，雖然不是村內(nèi)人在鄉(xiāng)村購(gòu)買房屋不受法律保護(hù)，但只需交易雙方認(rèn)可，并具備買賣合同，這一份賠償依然會(huì)補(bǔ)充房屋的產(chǎn)權(quán)人的。

這樣拆遷一分也不會(huì)少你的。如果你的證件不全或者是你的手續(xù)不正軌那么久無(wú)法證明你是這個(gè)房子的合法主人，你也就不能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。其次我們?cè)賮?lái)看下宅基地的問(wèn)題。

宅基地上的房屋拆遷安置在國(guó)有土地上的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償金額，并以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差額；但按照市人民 *** 規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房拆遷安置的除外。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款由原住房補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)償款以及區(qū)位補(bǔ)償款構(gòu)成。農(nóng)村房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款構(gòu)成。

農(nóng)村買房沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷了怎么辦

1、買農(nóng)村房子沒(méi)過(guò)戶拆遷款應(yīng)當(dāng)給房產(chǎn)證上的戶主。在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2、法律分析：買了農(nóng)村房子沒(méi)有辦理過(guò)戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

3、法律主觀：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)房屋可以買賣過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)人需要填寫房照過(guò)戶申請(qǐng)表，上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)，有關(guān)部門登記核查后予以過(guò)戶。

4、買農(nóng)村房子沒(méi)過(guò)戶拆遷款給誰(shuí)買了房沒(méi)過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

5、買農(nóng)村房子過(guò)不了戶動(dòng)遷怎么賠償房屋買賣未過(guò)戶的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，購(gòu)房者可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)查登記時(shí)，明確已經(jīng)是實(shí)際取是房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記后，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)補(bǔ)償。

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