今天給各位分享拆遷評估日期如何確定？的知識，其中也會對拆遷評估多久作廢進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房地產(chǎn)評估報告有效期的規(guī)定
• 2、房屋征收補償評估辦法
• 3、房屋征收評估辦法詳細介紹
• 4、房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

房地產(chǎn)評估報告有效期的規(guī)定

法律主觀：對房屋評估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按 *** 《房屋征收決定》公告之日作為評估時點，到房屋征收結(jié)束這個時點的評估價不變。

資產(chǎn)評估報告，有效期一般規(guī)定自評估基準日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。資產(chǎn)評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。

房產(chǎn)評估報告一年內(nèi)有效，從評估公司出具報告之日到第二年的對應(yīng)日。根據(jù)國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。

房屋評估的時間間隔取決于市場變化情況。如果市場變化不大，一般一年左右評估一次即可。如果是國有資產(chǎn)房屋，根據(jù)華律網(wǎng)顯示，估價報告有效期一般為**1年**，即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。

法律分析：資產(chǎn)評估報告，有效期一般規(guī)定自評估基準日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。資產(chǎn)評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。

房產(chǎn)評估有效期一般情況下規(guī)定一年，也可以少于一年，但不能超過一年。但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按 *** 的房屋征收決定公告之日作為評估時點，到房屋征收結(jié)束這個時點的評估價不變。

房屋征收補償評估辦法

確定評估方法：根據(jù)評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

集體土地：貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

房屋征收評估辦法詳細介紹

1、第四條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

3、確定評估對象：確定需要進行評估的房屋，包括房屋的地址、面積、用途等信息。收集資料：收集房屋的相關(guān)資料，包括房屋的建筑圖紙、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋的歷史交易記錄等。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

1、拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。

2、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

3、房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。 估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 評估報告：估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。

4、大約需要10-20天左右拓展資料：拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。

5、是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報告。送達報告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。整個評估流程需要大約在10-20天左右。

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