其實(shí)獨(dú)用面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解國(guó)有土地使用證中的獨(dú)用面積和公攤面積都是指的什么？，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享獨(dú)用面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

本文目錄

1. 不動(dòng)產(chǎn)證共有宗地面積怎么量？
2. 房產(chǎn)證上寫有獨(dú)用面積五十一點(diǎn)七，這是指什么？
3. 國(guó)有土地使用證中的獨(dú)用面積和公攤面積都是指的什么？
4. 土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
5. 共用宗地面積是什么意思？

不動(dòng)產(chǎn)證共有宗地面積怎么量？

宗地面積是指一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積，根據(jù)權(quán)利人對(duì)宗地的使用情況，分為獨(dú)用面積、共用面積、共用分?jǐn)偯娣e。在不動(dòng)產(chǎn)證上往往會(huì)標(biāo)注共有宗地面積這個(gè)概念，而且與你實(shí)際的使用面積不一樣，具體一點(diǎn)說(shuō)，就是宗地面積是指這一地塊的總面積，會(huì)包括市政綠化、代征綠地、公租房等劃撥土地。也就是說(shuō)，宗地內(nèi)的面積不全是屬于你的使用全范圍。

也有部分地區(qū)的規(guī)則是：1、如產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償;2、如產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提出重新測(cè)繪要求，經(jīng)測(cè)繪屬實(shí)的，拆遷人應(yīng)就新測(cè)繪的實(shí)際面積向被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

房產(chǎn)證上寫有獨(dú)用面積五十一點(diǎn)七，這是指什么？

房產(chǎn)證上記錄的面積為51.7平方米，指的是該房屋在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心交易的面積是51.7平方米，也就是該房屋的建筑面積是51.7平方米的。按照建設(shè)部門關(guān)于房屋建筑面積和實(shí)用面積的計(jì)算規(guī)則，建筑面積要小于房屋的實(shí)用面積的，房屋的建筑面積包括該房屋的實(shí)用面積+房屋的公攤面積，公攤面積一般是將該小區(qū)公共使用的面積在房屋中進(jìn)行的攤銷的。

國(guó)有土地使用證中的獨(dú)用面積和公攤面積都是指的什么？

開發(fā)商拿到地的那個(gè)土地證一般都是獨(dú)立使用面積，

一般公攤面積是在房子建設(shè)成后，給客戶辦理土地證時(shí)候，因?yàn)橐粭潣菐装賾艄餐褂媚且粔K土地，按照建筑面積分?jǐn)偟矫繎簦灾挥蟹謹(jǐn)偯娣e

土地證上的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？

土地的分?jǐn)傆?jì)算方法一般多層或者高層住宅都是按平均分?jǐn)偡ㄓ?jì)算的，別墅或者平層建筑可以按平面土地分?jǐn)偡▉?lái)計(jì)算。按照使用的土地使用面積平均分?jǐn)偡ㄓ?jì)算：個(gè)人的土地使用面積=是此塊土地上與本塊土地所有建筑面積比X建筑面積。大家可以看看朋友家的房子土地證面積，同樣建筑面積的房子，誰(shuí)家的土地證面積大，就說(shuō)明小區(qū)容積率低。因?yàn)闆](méi)有使用平面土地使用權(quán)分?jǐn)偡▉?lái)計(jì)算，所以個(gè)人是沒(méi)有平面單獨(dú)使用面積的，也就是沒(méi)有獨(dú)有的一塊土地。獨(dú)用面積為0也就是指的這個(gè)道理。

共用宗地面積是什么意思？

宗地面積是指一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積，根據(jù)權(quán)利人對(duì)宗地的使用情況，分為獨(dú)用面積、共用面積、共用分?jǐn)偯娣e。共有宗地面積主要指的是，開發(fā)方開發(fā)的項(xiàng)目總共占有的區(qū)域，其劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分的。

購(gòu)買房產(chǎn)以后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面積，同時(shí)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上面。

關(guān)于獨(dú)用面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。