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拆遷協(xié)議是否可以二次轉(zhuǎn)售?

adminllh法律知識2025年05月30日 02:18:26380

拆遷協(xié)議是否可以二次轉(zhuǎn)售?

今天給各位分享拆遷協(xié)議是否可以二次轉(zhuǎn)售?的知識,其中也會對拆遷協(xié)議可以賣房嗎進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!

本文目錄一覽:

拆遷安置房二手房是否可以買賣

雖然安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險,因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

法律主觀:動遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋買賣合同無效。

安置房是可以轉(zhuǎn)手再賣的。只要有房產(chǎn)證安置房和一般的商品房沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。

對于安置房來講,國家對于買賣的交易一般是不允許的,也就是說在這種情況下簽訂的過戶合同一般不受法律保護(hù)。而且這種房屋沒有辦法公證,房子到時候還是賣家的,如果賣家反悔,將房款退還給你,那么就會出現(xiàn)糾紛了。

拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程?

1、拆遷安置房的過戶流程如下:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費:完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后,需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費用。

2、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。

4、賣房人需繳差價6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%的個人所得稅、交易費,到房管局辦理過戶手續(xù)。

5、需要什么手續(xù)和費用,下面簡單介紹一下。 (一)安置房過戶申辦材料: 開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 開發(fā)商的法人委托書。 拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 被安置人身份證復(fù)印件。

6、下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。選擇安置房首先,買賣雙方需要選擇滿意的安置房。在選擇時,需要注意以下幾點:查看房屋產(chǎn)權(quán)證購買安置房時,需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證,確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。

拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓

1、法律分析:拆遷合同具有相對性,是不可以轉(zhuǎn)讓的 法律依據(jù):因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當(dāng)事人可以按實際情況進(jìn)行變更。

2、拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶,但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

3、法律分析:根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過戶的。房子過戶是要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)的,其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,申請人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)利證書,有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書等等。

4、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。當(dāng)事人應(yīng)對具有簽約能力、意思表示自愿真實,轉(zhuǎn)讓關(guān)系的成立不得違背公序良俗,合同具有對價或約因,內(nèi)容合法不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

5、拆遷合同不可以轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但根據(jù)合同性質(zhì),按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的,合同不能轉(zhuǎn)讓。

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